大家さんのひとりごと

では、お部屋の拝見です。
オーナーさんの試行錯誤と努力の結果、実にいろんなお部屋があります。
まわった順序とは異なりますが、まずはこのお部屋。

間取りの変更はナシの2DK。

少し前の改装がベースになっているお部屋。
従ってオーナーさん渾身の力作は後の記事で^^

和室を洋室に。押入れをクローゼット化。
エェ扉を使ってはります。建具は高級感のポイントだと思う。

在来工法の浴室。
この年代の建物では浴室は在来工法が普通です。
特に床のタイルには年代感と懐かしさを感じる人も多いはず。
しかし特筆すべきは、お手入れの良さです。
バスタブや水回り金具の交換をきちっとやってある。
そしてタイルの美しい目地。カビの跡が見当たらないでしょ？
このお部屋、トイレも同じような在来工法タイル仕上げなのですが、同様なのです。便器がちゃんと新しい。タイルも美しい。
言うは易し、行うは難しなのです。こーゆーこと。
こういう美しさはユニットバスにはないものだと思うのですが......。
今風に見えないのもまた確かなので、この良さをわかってくれる人が増えてほしい。

キッチンです。
以前に下だけ取り換えてます。
ガスコンロをサービス。
ついでに上下の取っ手を統一するともっとよかったかなー。

「がんばる家主の会」の阿倍野の物件見学会に行ってきました。
見せていただくのは築30年の物件と築20年の物件。
うちの物件も20年強のものが主体ですから、同年齢の建物を拝見するのはすごーく勉強になるのです。
自分とこのことは棚に上げた発言も多々ありますが、ご寛恕くださいm(_ _)m

まずは築30年の物件。

4-5年前に外まわりの大改修工事を実施。
外壁塗替え、エントランスの新設等をやってはります。
外壁のカラーは、オーナーさん案と奥さん案とで住民アンケートをとった結果、奥さん案が採用されてこの色に。
階段棟の赤が印象的です。

エントランスホール内。

掲示板の交換、防犯カメラ設置、集合ポストをダイヤル錠付に交換。
掲示板の位置がやや高い？？　見上げる位置。

中庭。

こういうライトコートは私の中ではポイントが高いのです！
採光や風の通り具合がとてもよいのです。
写真には写っていませんが、下にはよく手入れされた植栽があります。（この物件、全体に植栽のお手入れがとても行き届いてます。さりげないですが、こういう物件は貴重です）
お金がかけられれば、中庭入口の格子戸をモダンなものに交換すると、もっともっとステキになるはず。

共用廊下天井の改修

大改修時に、共用廊下の天井を下げる、という大工事を行っています。
下げ幅がよくわかる写真。
建ててから30年も経ちますと、さまざまな配線や配管に増設や更新の必要がでてきます。
インターネット等の弱電設備も増えましたし。
仕上げをすっきりさせるために天井をさげ、その中に配線を隠ぺい。合わせて富士山型の廊下灯を、分譲マンションでよく採用されている丸型シーリングに変更。
そのため天井板も吹き付けタイルではなくなり、すっきりしました。

屋上も拝見しました。

歩行可能のシート防水。
緑のところはたぶんウレタンで補修したところ。
ハト小屋回りはシート、パラペット回りはウレタン。

では次はいよいよお部屋を拝見です。

うちの某物件の郵便受け。

玄関ドア横の枠についた壁埋め込み式。
いまどきＡ4が入らない。
それはないだろうってわけで、変更を計画しています。

ドア横の現行ポストのついている枠の大きさが280mm。
一応このサイズの壁貫通式・前入後出のポストがないわけじゃないのですが、
室内側に40cm近く箱が飛び出るのは、かなり邪魔であろうと思われます。

かといって、今と同じようにポスト口を探しても、ほとんどが枠内に入らない。

もう一つの課題は、雨戸も面格子もない、玄関横の窓。
防犯性能を高めるため、まずは防犯フィルムを貼りました。
エアコンの邪魔をしない面格子もあるのですが、見た目がイマイチ＆すでにラティスを自分で設置しはった入居者さんがいてはるので、マネさせてもらうことにしました。

さて、一番課題のポスト。
選んだのはパナソニック電工のフェイサス。
壁に取り付けても邪魔にならない奥行、ダイヤル錠付、手頃のな値段ということで選択。
ところが色で迷ってシミュレーション！

スノウホワイト　アルミ色もあるが、画像に落とすと白とあんまり変わんない。
でもこのあたりが無難か。

ラティスの木に合わせて　ウッド

ネイビーブルー　これは実物をあててみたい！
ブラック　も写真でシミュレートすると似た感じになっちゃうので。

ビビッドなのも私は好きだけど......　ビビアンレッド　と　ダンデライアン

みなさんのお好みは？

ああ、しかし実物全部持ってきて、壁に当ててみたい！