大家さんのひとりごと

記事のタイトルとは矛盾しますが、今度は30年の物件のすぐ隣にある、築20年物件です。
当時デザイナーさんが入ってるそうで、とてもカワイイ。

入口です。右に見える建物は管理人室。
築30年物件と共同です。なんと管理人常駐。
日常清掃から棟内巡回、植栽の手入れ、水回りの簡易補修までこなす管理人さんがいつもいてます。
どうりで先ほどの物件もこの物件も、非の打ちどころのない清掃状態です。

エントランスホール。アーチ型の天井とそこからのシャンデリアがかわいい。
ほんとにかわいい。入った瞬間に、清潔感とかわいい感で「この物件いいな」、と思います。
写真では暗く写ってるのが残念！
エレベーターの前に消臭剤が写ってますが、これは置くなら素焼の壷かなんかに入れると物件とマッチして素敵だと思います。

ポストが公団型なのが残念。
でもね。ここ、ご意見箱があるんですよ！
オーナーさんの姿勢がわかります。

廊下のメンテナンスで緑に塗っちゃった......。
緑の廊下はよく見る、当り前の仕様なのですが、これだけ素敵な物件だと、色のミスマッチがとても惜しい。

共用廊下から、さきほどの築30年物件がよく見えました。
この立ち姿！　お手入れの良さがにじみ出ていて、こういう建物をみると、見習わなくっっちゃ、と思います。

ここからは失礼を承知で（あああああ、ごめんなさい！）、辛口コメントも交えながら、貴重な試行錯誤のいろいろを紹介していきます。

ベースになってるのはおもにこのタイプの間取り。一部違う間取りの部屋の写真も混ざってます。

アクセントクロスその1
天井と同系色、しかも窓側壁面全面。
ちょっと狭苦しい。......。
胴縁の上のみに絞って、妻側（窓のない壁）の一面のみのほうがいいと思う。

アクセントクロスその2
ぐっとスマートです！　かっこいい～。その1と比べると、天井の木目がかなり部屋の印象を左右していることがわかります。
これも窓をはさんで反対側にもありますが、片側だけの方がいいと思います～。

アクセントクロスその3
柄ものクロスは使い方が難しいのです。
この部屋の場合、全体に和風あるいは和モダンなのに、アクセントクロスの部分のみフェミニンになってるミスマッチ。
フェミニン好きの方からは、「木部の塗装を緑系にしてみては」という意見も出ましたが、それだけで済む問題ではないと思います。
この柄ならファブリックパネル、あるいは水回りにほんの一部？　襖の一部にデザイン貼り？
ほかのアクセントクロスにも言えることですが、窓を回りこんでしまうのはよほどうまくやらないとおかしくなってしまいます。

あと、1階の日当たりの悪い部屋では、オーナーさんの「暗室やホームシアター利用を想定」という言葉から、妻側（窓のない壁）の一面をツルツルのスクリーンとして使えるクロスにしては、という意見が出ました。

半間の押入れをクローゼットに。
建具のみの交換はしたことがありますが、押入れの中段をぬいてパイプつけると、さらに見栄えよくなりますね。今度まねさせてもらおう。
オーナーさん、グッジョブ！

もとはお風呂のない部屋だったので、収納をつぶしてユニットバスを設置。
スペースの都合で小さなユニットしか入らなかったのが残念ですが、こうしていろいろ向上を考えている物件は住み心地がいいと思います。

公団でもよく見る、ベランダへの浴室増築。
どの物件でもできる、というわけではありませんが、できる物件なら迷わず選択肢の中に入りますよね。

光ファイバーの引き込みも抜かりなく。
壁から出したところでプレートが付けられればなお見栄えよし。
でも意外とこの方が便利かも？

このお部屋がオーナーさん渾身の力作！
45㎡のお部屋に、200万overの改装費をかけたお部屋。
お買い得......いや、お借り得ですよ！
間取りは前の記事のお部屋を、1LDK化してあります。

キッチンがシステムキッチンに！

トイレの壁がクロス仕上げになって、ウォッシュレットがつきました。

浴室をユニットバス化。
少し狭くなりましたが、やはり今風に見えます。

ユニットバス化に伴い、ユニットと壁との間にできた隙間に給湯器を設置。
コア抜きして給湯器の排気筒を出してあります。
吸気の方は旧窓部に給湯器を設置することでクリアー。うっかり窓を閉めてしまわないように、一枚ガラスを外してあります。

洋室の床。
床材は泰邦の貼って剥がせるフロア材・アトラクア　木目調を採用。
うちも試しに使ったことがあります（営業を受けた）。地元大阪の業者さんなので、ひそかに応援中。補修が簡単なのが魅力の床材ですね。ちなみに結果はまだ退去をむかえてないのでわかりません。
個人的には目地の灰色がちょっと気になるのですが、慣れればきっと気にならないと思います。

あとのポイントは巾木がよくあるソフト巾木じゃなくて、木製なんですよ！
賃貸でこれは貴重だ！　建具も前の記事のお部屋と同じく、えぇものに総入替。
こういう細かいとこで高級感でます。
ただ、この巾木ってのは、よく物が当たって傷むところでもあるので、そういう意味では導入するのに勇気が要ります。
ソフト巾木は安いので、そのあたりは気楽。
昔ながらの木製巾木は塗装で対応。
でも今の木製巾木は表面がプリントだからなぁ......。

ちなみに床に置いてある黒い丸いものはゴキブリ用殺虫剤^^;
個人的には置かない方がいいと思う......。だって「出る」って言ってるように感じるので。
いや。ゴキブリのいない物件なんてないんですけどね。見てしまうと嫌なものだから。

力作ポイントの洗面！
押入れ（前の記事間取りのクローゼット部に相当）を潰し、玄関脇にあった洗濯スペースをここへ移動。
合わせてシャンプードレッサーを設置。
そう、実は以前は洗面スペースがなかったのです！　このスペースをつくるのにはお金と構造とスペースと、いろんな問題をクリアしなきゃいけない。
オーナーさんの努力に脱帽。
しかも「暗いスペースだから」と照明は人感センサー付。気合いの入りまくったスペースなのです。
（「そこまでしてて、なんで人感センサーが玄関灯じゃないんだ?」という突っ込みが見学メンバーから^^;　あとは洗濯用の水栓を抜け止めのあるもの

↑こういうやつね。
――洗濯用緊急止水弁付単水栓にしたらよかった、との声も）

見学者が多くてお部屋の全体をうまく撮影できなかったのが残念です。