2010年3月アーカイブ

うちで建てた１ＬＤＫも含め、近隣の新築が軒並み大苦戦の今シーズンです。
近所の某物件は20戸中半分も入ってない。
昨夏の近隣某新築も満室にならないまま、賃料を1万円落としての繁忙期ですが、まだ募集中。
新築に限らず、問い合わせ自体も少ないようです。

うちのには昨日、月曜までの部屋止めが入りました。
繁忙期も終わりに近づいたこの週末の部屋止め。
確定ならば万々歳ですが、部屋止めってことは、話しが流れる可能性もあるわけで。
週末に募集ができないのはけっこう痛い。
お願いだからお話進んで！　と祈る気持ちです。

さて、娘二人をキャンプに送って行った帰りに、息子とプチハイキングにいきました。
31日に雪彦山へ行くのですが、靴を新調したばかりのワタクシ。
しかも今まではローカットのトレッキングシューズを使っていたのですが、10年ものですのでそろそろ劣化いたしまして買い換えたのです。初めてのハイカット。
で、足馴らしを兼ねて、まずは布引の滝へ。

そして、いったん新神戸駅へ戻り、滝山城を回って北野の異人館裏へ降りてまいりました。
この滝山城。山城の遺構が大変よく残っていて、とてもおもしろかった！
布引の滝から猿の架け橋を渡ってくるコースのほうがよくつかわれるようですが、山城をみるなら新神戸駅から登るほうがいっぱい遺構を見られます。

で、肝心のハイカット靴です。
お店でフィッテングしただけあって、靴ずれもせず、足そのものは快適です。
が、足首が痛い……。階段、特にくだりがつらい……。
足首というよりも、もっと上ですね。靴の最上部、くるぶしより指三本分上の外側です。
靴に慣れてないのと、歩き方のクセの問題だと思うのですが。

31日に雪彦山に行く予定なのですが、念のために普通の靴も持っていくことにします。

実は副業？　で、高校生物の非常勤講師をしていました。
来年度は日数の条件が合わず、今年度でとりあえずおしまい。

一時間に一回は生徒を笑わせることを目標にしゃべってきた授業も終わりです。

勤め先が母校だったので、私も卒業気分です。

息子も小学校卒業なのでダブル卒業。

ちょっと灌漑深い春休みです。

息子は友達と庭にタイムカプセル埋めてました^^

滞納者に電話すると、呼び出し音がメロディコールでした。

がっくり。有料サービス代の分、払って……！

早いものでバァちゃんが胃ろうをつけて半年経ちました。
今日はボタンのつけかえです。

ひさびさに車いすに座らせましたが、思ったよりしっかり座ってくれて一安心。
自力で座位の保持はできませんが、背もたれとひじかけがあれば十分座ってられます。

でも帰ってきたらくたびれたらしく熟睡したバァちゃんでした。

そんな中、某物件のネットフェンスに車が衝突。
フェンス派手にゆがみました。
でもきちんと事故報告とお詫びの電話があって、保険の手配も迅速。
逃げる人も多い中できちんとした対応があって嬉しかったです。

別物件では、こないだ入居しはった方から、引っ越し早々駐車場で、車に当て逃げされたとの電話が。
上の人の爪の垢を犯人に煎じて飲ませたいものです。

キッチンメーカーのミカド。

タカラと業務提携して復活を期待してたんですが。
民事再生もうまくゆかず、破産手続きにはいるようです(ToT)

けっこううちの物件にも入ってますし、地元メーカーがつぶれるのは悲しい。。。。

「大家さんのひとりごと」に「相見積もりの重要性」をアップしました。

でも、いつも

「今回は他社さんに」

とお断りの電話を入れるのはつらいです。。。。。
だってうちに来てくれてはるの、みんないい業者さんだもの！

普段の改装は、いつもの改装業者さんに発注します。見積はとりますが、いちいち相見積はしません。
でも防水工事とかの大きな修繕は相見積とります。
お部屋の改装でも全面改装時には相見積もりにすることがあります。

コストカットのために相見積？
その側面もありますが、相見積を取る効能はそれだけじゃないんですよ。

分譲マンションの大修繕では、建築士に仕様を書いてもらい、それに沿って入札方式での相見積、という手法がとられることがあります。場合によっては建築士の工事監理のもと、さらに分離発注してコストを抑えることがあります（コンストラクションマネジメント）。

この方式は賃貸オーナーにはけっこう敷居が高いんですね。

★　信頼できる建築士さんと知り合える機会が少ない
★　設計料や工事監理料をついつい惜しんでしまう（修繕時は保証制度がないものが多い。防水は工事業者の10年保証が一般的だけど、つぶれればおしまい）
★　普段のつきあい（改装業者や管理業者）に言いにくい
★　建物規模が小さいので、設計料や工事監理料に割高感がある。

で、私もケチくさい家主のはしくれですから、費用を抑えるため、普段づきあいの業者さんも含めて数社に相見積もりをとるわけです。
普段づきあいの業者さんの顔もたちますし（やっぱり費用的にはがんばってくれやすいし）。

で、本題です。コストカット以外の相見積もりの効能。

実は同じ工事を頼んでも、業者さんによって違うんです。全体の費用や単価だけじゃないですよ。

「項目の立て方」「数量」

これが大事。
全体をどのような項目をたてて、それぞれの項目に対してどのような数字を拾ってくるか。

単価を安く、数量を大きく、なんて業者がまれにいますが、そういうのはすぐばれます^^;

各社の拾ってきた数量の違い、項目の違いを精査し、わからない所や違いの理由を質問します。
そうしますと、

Aという項目がBの項目の中にまとめられている業者があったり（だから項目Aの単価が高くなる）
単純に見積落ちが見つかったり
細かな提案の違いが掌握できたり
各業者の工事に対する微妙な考え方の違いがわかったり
追加すべき工事、近いうちに必要になる工事がわかったり

するのですね。値段だけでない相見積もりの効能。
一社だけだと、これらのことって、ついつい素通りしちゃうのです。

なんの工事をするのかわからないどんぶり一式見積はもちろんNGですよ。

今日の朝日新聞（大阪版）の社会面トップでした。

事故物件というのは。孤独死などのあった物件。ちなみに賃料の割引はありません。
応募して落選した方のコメントに
「人間いつかは死ぬんだし、私も孤独死するかもしれないし、気になりません」

このコメントを読んでちょっと嬉しかった。
孤独死を事故扱いするのはいつも嫌な気分になるので。。。。。
看取る人がいなかったのは残念ではあるけれど、ある意味「畳の上の大往生」。
1ヵ月もほったらかしとかでなければなにも問題はないと思う。

ついでに記事内いある別コメントの見出し

「空き家不足」
財政難で建て替えはしても建て増ししない傾向にある。
受け皿としての公営住宅の充実を云々。

えーと。民間住宅。空き室だらけで困ってんですけど。。。。。
借り上げてくれないかな？
けっこうシビアな借り上げ条件は予想されるけど、それでも手をあげるオーナーはけっこういると思うよ。

こないだからパイプスペースに水がにじんでた物件。
退去後の部屋を見ると、べランダ側も壁に水染み。
軽度だったので、入居者は気にしてなかったようで、入居中には連絡がなかった。

パラペット横の溝の防水工事をすることにした。
ああ、またけっこうな修理代がいるなぁ。。。

屋上にあがると回りの物件の屋根が見える。
あそこはシート、あそこはウレタン、あそこはアスファルト。。。。
そんなことばっかり思いながら景色見てます。

iPhoneから投稿。書きにくい…
写真どうやっていれるんやろ

初めてiphoneから投稿。
かきにくい…