築30年！　あべの物件見学記①

「がんばる家主の会」の阿倍野の物件見学会に行ってきました。
見せていただくのは築30年の物件と築20年の物件。
うちの物件も20年強のものが主体ですから、同年齢の建物を拝見するのはすごーく勉強になるのです。
自分とこのことは棚に上げた発言も多々ありますが、ご寛恕くださいm(_ _)m

まずは築30年の物件。

4-5年前に外まわりの大改修工事を実施。
外壁塗替え、エントランスの新設等をやってはります。
外壁のカラーは、オーナーさん案と奥さん案とで住民アンケートをとった結果、奥さん案が採用されてこの色に。
階段棟の赤が印象的です。

エントランスホール内。

掲示板の交換、防犯カメラ設置、集合ポストをダイヤル錠付に交換。
掲示板の位置がやや高い？？　見上げる位置。

中庭。

こういうライトコートは私の中ではポイントが高いのです！
採光や風の通り具合がとてもよいのです。
写真には写っていませんが、下にはよく手入れされた植栽があります。（この物件、全体に植栽のお手入れがとても行き届いてます。さりげないですが、こういう物件は貴重です）
お金がかけられれば、中庭入口の格子戸をモダンなものに交換すると、もっともっとステキになるはず。

共用廊下天井の改修

大改修時に、共用廊下の天井を下げる、という大工事を行っています。
下げ幅がよくわかる写真。
建ててから30年も経ちますと、さまざまな配線や配管に増設や更新の必要がでてきます。
インターネット等の弱電設備も増えましたし。
仕上げをすっきりさせるために天井をさげ、その中に配線を隠ぺい。合わせて富士山型の廊下灯を、分譲マンションでよく採用されている丸型シーリングに変更。
そのため天井板も吹き付けタイルではなくなり、すっきりしました。

屋上も拝見しました。

歩行可能のシート防水。
緑のところはたぶんウレタンで補修したところ。
ハト小屋回りはシート、パラペット回りはウレタン。

では次はいよいよお部屋を拝見です。