そんなに無理して投資せんでも

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妹の友人の話。

彼女には結婚を考えているカレがいる。
カレは不動産投資にはまっているサラリーマン大家さん。
戸建賃貸を2軒所有し、順調に賃貸経営中。
次なる狙いは6戸のアパートとか。

しかし、融資がそのままではおりない。
そこで彼女にあった相談。

「お前の名前で住宅ローン借りて、オレの戸建一軒買うてくれへんか?」

そのお金を頭金にアパートを、ということらしい。
住宅ローンを、というのは、金利が安いかららしいが、第三者に貸してる家には使えないよ、普通。

それにどぅーも、彼女の名前にしたからといって「オレの物件!」って言いそうな気配。

そんなん無理することないと思うけどなぁ。

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コメント(2)

地域によって差異があるかもしれませんが、新たにローンを組んで物件を作って賃貸でビジネスは難しいのではないでしょうか。 私の周りで健全にやっている賃貸は、最低限自分の土地を持って建物のみ作成か、昔から物件をもっている、または中古物件を採算を考えて購入した人くらいです。例えて言えば、小売に似ていて、昔からある借金無しの古い商店(貸家でも可)ならやってゆけるが、新たにフランチャイズ料、店舗改造、賃貸費まで払えば、一家ただ働きをしてもつぶれてしまうコンビニとの比較のようなものです。(例によって判りにくいたとえで済みません)件の男性が、健全なモデルを考えていることをお祈りします。

遅い返信で申し訳ありません。おっしゃるとおり、中古物件を「うまく」買ったケースでない限り、フルローンというのは厳しいです。恥ずかしながらうちにも欲をかいて土地から購入したフルローン物件がありますが(今でおおよそ15年経過)、はっきり言ってお荷物です。ボス自身も「あれは失敗だった」、と。件の男性はローンが残ってる状態で彼女に押しつけようとしているので、残債での譲渡となるはずで、評価と考え合わせれば、けっこう無茶なことをしようとしています。

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このページは、が2009年5月 2日 23:10に書いたブログ記事です。

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