2009年5月アーカイブ

テレビが映らない、という苦情が、新入居者からきました。

「線をさしても映らへんねんけど」

この物件、CATVが入ってるので、建物側の理由は考えづらい。

入居者さんのケーブルが断線でもしてるのかな?
と、思いながら一応見に行きますと。

コンセントさしてるだけで、同軸ケーブルさしてませんでした。。。。
割とお年を召した方でしたが、同軸ケーブルもささなあかんことを知らなかったらしい。。。。。。
決算は毎年のことなのに、なんで今年はこうばたばた。。。。。
と、考えてみたら、資金繰りのせいでした。
秋からの大量退去が堪えてます。

4月の所得税(自動引落)、5月の固定資産税、税金支払が重ーくのしかかってます。

けっこうここでも経営のグチを書いてますが、去年までは基本的に固定資産税全期前納してたんで、けっこうやったなぁ、と。今年は当然分割払い!

で、来月は住民税で、7月に固定資産税2期、8月に予定納税、と続きます。
12月末〜3月の退去が多かったので、所得税はまだ多い状態なんだな。。。。予定納税は申請出せば回避できるかも。
しかもローン返済後半の物件が多いからな。。。キャッシュフローが悪いんだな。。。。

大量退去を出した困った物件3棟のうち1棟は、家賃下げ(前年より30%以上の下落)その他の対策により(他の2棟より立地もマシやし)、入居率を50%から100%に戻しましたが、それはそれで改装貧乏。。。。。部屋数が多いから全部で数百万かかったしなぁ。。。。。。

大修繕予定の物件もかかえてるしな。。。

と、いうわけであっちこっちに分散して置いてる貯金をかき集める日々です。
くすん。
満室に戻した物件は返済が終わってるので、夏ごろには資金繰りよくなるはず。
ネタを見つけた宣言をしたところですが、今月の「大家さんのひとりごと」は法人決算と五月雨入居でばたばたしており、更新お休みしますm(_ _)m
うちのあたりは基本的に片田舎で、道を歩いていて1m以内に人がいる、なんてことはないので、みんなフツーに生活してますし、店もフツーに開いてます。
電車にのるときはマスクするかな、って感じ。
道では普段よりもマスクマンが多いですが、つけてないからって特に誰も気にしません。

そして、フツーに日常生活ってことは、フツーに亡くなる方がいはって、フツーにお葬式がありました。

お葬式ですので、さすがにマスク姿の人はいません。
まぁ当然です。私もしてない。

ただ、飛沫感染する強毒性インフルエンザが流行したときは、お葬式は身内だけでひっそり、んでもってマスクだな、とも思いました。

通勤通学、学校会社のことは言われていますが、
葬祭儀礼で感染する、というのはけっこうありそうです。
お葬式ってけっこう人多いですもの。
新型インフルエンザがやってまいりまして、うちの市も小中高と24日まで休校になりました。

公衆衛生のいい勉強になります。

でもでも。
学校がない。外出は控える。友達と遊ぶのも基本はNG(うっかりするとたまり場になるので、それじゃ休校の意味がない)

そして暇をもてあます子どもといろいろと調子が狂う私。
なんか一日目にしてすでにくたびれました。

スーパーの中ではマスクしてますが、すかすかした田舎道ははずして歩いてます。
勝手に物件見学をするのが私の趣味で。

デジカメ片手にそちこちの集合住宅を見つけては、勝手に拝見させていただいております。
もちろん共用部のみですが。
空室のカギがどこにあるのかもすぐ察しがつくのも多いですが、そこはさすがに我慢して。

共用部のみでも厳密にいえば不法侵入なのでしょうが、不審な顔で見られましたら、ニッコリ笑って、

「賃貸住宅の家主なんですけれども、通りかかったらこちらさんが素敵なんでつい見せていただきました〜。すみません〜」

で、とおしております。

で、はっと気がついたら、結構な数の写真がたまってたので、記録をつけていこうと決心。

よし、これでしばらく「大家さんのひとりごと」のネタに困らないな、と思った次第。

続柄

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新規契約の方から、契約書が返ってきました。
保証人欄には本人との続柄を書く欄がありますが、

「続柄:親父」

妙にウけました。


1週間空いてしまいました。

去年からぐちっている、法人の大量退去物件は、今も無惨な状況ですが、別エリアのとある物件が、やたら好調です。去年の暮に満室達成で、4月末〜5月末にかけて3室空くのですが、2室は退去を待たずに決まりました。
わーい!

この物件があるので、無残物件(ローンも残ってるし!)を助けられます。
あぁよかった。

この好調物件は近隣のペット可物件の中では最安値でもあり、また家を買わずに借家間で引っ越す選択をしている人が増えている気配もあり。
この物件のエリアは法人需要が少ないので、社宅需要の影響はあまりなかったのも助かりました。

しかし連休をはさんだおかげで改装がてんてこまいです。。。。
手配のド忘れもありました。畳屋さん、電気屋さん、忘れてた上にせかしてごめんなさい。。。。

妹の友人の話。

彼女には結婚を考えているカレがいる。
カレは不動産投資にはまっているサラリーマン大家さん。
戸建賃貸を2軒所有し、順調に賃貸経営中。
次なる狙いは6戸のアパートとか。

しかし、融資がそのままではおりない。
そこで彼女にあった相談。

「お前の名前で住宅ローン借りて、オレの戸建一軒買うてくれへんか?」

そのお金を頭金にアパートを、ということらしい。
住宅ローンを、というのは、金利が安いかららしいが、第三者に貸してる家には使えないよ、普通。

それにどぅーも、彼女の名前にしたからといって「オレの物件!」って言いそうな気配。

そんなん無理することないと思うけどなぁ。
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ヨメに来たら賃貸住宅のお世話がくっついてきた! 大家の立場で賃貸裏話を発信中!

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