ちかごろよく見かける「100の質問」。
賃貸業界版を作ろうと思い立ち、第2弾「大家さんから借主さんに100の質問」を作ってみました。
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では、ご質問をば......
1.お名前（ハンドルネーム）を教えてください。
2.回答日をどうぞ。
3.性別・年齢をさしつかえのない範囲で教えて下さい。
4.自分以外の家族は何人？
5.成人前のお子さんはいますか？
6.保証人はどんな関係の方にたのんでますか？
7.今お住まいの地域をさしつかえのない範囲で。
8.今お住まいの賃貸の種別を教えてください。マンション？ アパート？ 戸建？ 文化？ 長屋？ それとも？
9.今お住まいの賃貸の間取りは？
10.今お住まいの賃貸の賃料をさしつかえのない範囲で教えて下さい。
11.今お住まいの賃貸の共益費をさしつかえのない範囲で教えて下さい。
12.今お住まいの賃貸の設備や間取りでよいところは？
13.今お住まいの賃貸の設備や間取りで困ったところは？
14.今お住まいの賃貸にエレベーターありますか？
15.今お住まいの賃貸はペット可ですか？
16.ペットは飼いたい？
17.今お住まいの賃貸、防犯面で不安なことってなんですか？
18.ご近所付き合いはどの程度？
19.町内会に入ってますか？
20.損害保険（借家人賠償特約付家財保険）やそれに類する共済等に入ってますか？
21.今お住まいの賃貸でインターネット回線とプロバイダは何を使ってますか？
22.なぜそれを選ぶことにしましたか？
23.今お住まいの賃貸の管理は、管理会社？ 家主？
24.それで困ったことや不満なことがあれば教えてください。
25.今の部屋にはないけど、これがほしい！ という設備はなんですか？
26.それは賃料がどの程度上るなら許容できますか？
27.設備が故障して困ったことってありますか？
28.共用設備でコレが欲しい！ってものはありますか？
29.自分の部屋の内装を自由に変えたい？
30.うっかり設備を壊したり、部屋にキズをつけちゃったりしたことってありますか？
31.それはなんで？
32.お部屋探しのきっかけは？
33.物件を探すとき、インターネットを利用しましたか？
34.物件を探すとき、仲介業者さんは何軒回りましたか？
35.仲介業者さんには誰と行く？
36.どのようにして仲介業者さんを決めましたか？
37.家主と直接交渉できるなら、やってみたい？
38.お部屋探しにどれぐらいの期間をかけますか？
39.お部屋探し、即決したことってありますか？
40.お部屋探しと引越し時の予算を差し支えのない範囲で。
41.家賃の予算を差し支えのない範囲で。
42.家賃や礼金等、条件交渉したことがありますか？
43.ハウスクリーニング等の特約事項、部屋を探す時にチェックしますか？
44.ハウスクリーニング等の特約事項、契約時にチェックしますか？
45.物件を決めた決め手はなんでした？
46.敷礼0になるなら、家賃が上ってもいい？ それはどの程度？
47.敷金は高いと思う？
48.仲介手数料は高いと思う？
49.こんなんいらんやろ！って費用はある？
50.今までに何回賃貸で引越しましたか？
51.最大どれぐらい離れたところに引越しましたか？
52.最小どれぐらい離れたところに引越しましたか？
53.初めて賃貸生活をしたきっかけは？
54.それは何歳のとき？
55.賃貸慣習の違いに出あってびっくりしたことありますか？
56.友人の部屋でうらやましいところがあれば教えてください。
57.契約が思ってたことと違ったことってありますか？
58.部屋探しに築年数気にしますか？
59.部屋探しに構造気にしますか？
60.部屋探しにハウスメーカーやブランド気にしますか？
61.部屋探しに隣の人気にしますか？
62.部屋探しの時にインテリアを気にしますか？
63.部屋探しの時に建物外観を気にしますか？
64.住む地域を選ぶポイントは？
65.駅から歩くのは何分までなら苦にならない？
66.なかったら嫌！ っていう設備があったら教えてください。
67.デザイナーズ賃貸、住んでみたいですか？
68.スケルトン賃貸（内装工事は借主が好きにする。解約時は撤去）、住んで見たいですか？
69.マンスリーマンション、住んでみたいですか？
70.公営住宅への入居、検討したことがありますか？
71.インテリアにこだわりってありますか？
72.保証人がいらないなら、保証会社を利用したい？
73.家賃の支払方法、何がいい？ 振込？ 自動引落？ 持参？ カード？ コンビニ？
74.退去清算でもめたことってありますか？
75.それはどう解決しましたか？
76.入居時にトラブルにあったことがありますか？
77.それはどう解決しましたか？
78.賃貸生活でちょっといい話ってありますか？
79.賃貸生活で隣人関係で困ったことはありますか？
80.賃貸生活で一番嫌だったことってなんですか？
81.賃貸生活で一番嬉しかったことってありますか？
82.賃貸生活最大の失敗は？
83.賃貸生活上、こっそりした「悪いこと」ってあります？
84.こんな大家は嫌！ ってのがあれば教えてください。
85.こんな管理は嫌！ ってのがあれば教えてください。
86.こんな仲介業者は嫌！ ってのがあれば教えてください。
87.こんな大家だと嬉しい！ ってのがあれば教えてください。
88.こんな管理だと嬉しい！ ってのがあれば教えてください。
89.こんな仲介業者だと嬉しい！ ってのがあれば教えてください。
90.大家に聞いてみたいことがあれば教えてください。
91.管理に聞いてみたいことがあれば教えてください。
92.仲介業者に聞いてみたいことがあれば教えてください。
93.大家になってみたい？
94.管理会社になってみたい？
95.仲介業者になってみたい？
96.いつかはマイホームを買いたい？
97.お勧めの賃貸関連サイトがあれば教えてください。
98.理想の賃貸住宅ってどんなのですか？
99.今までに一番印象に残っている賃貸はどんなのですか？
100.この100の質問へのご意見・ご感想をお願いします。
アコーディオンカーテンといえば。
部屋の中の間仕切りに使う。そんなイメージ。
でもそれを屋外で使ってなんの悪いものか。
便利で安価で見た目もいいじゃないか。
浴室や洗面所で使うぐらいだから、水にだって強いのさ。
という、主張が聞こえてきました。
耐久性がある程度見込めるなら、いいアイデアだと思います。
太田南畝の「所以者何」より口語訳しました。
「京都・大坂の家賃はどれくらいですか？ もちろんところにもよるでしょうが、だいたいどんなかんじでしょうか。また一ヶ月のうち、間口あたりどの程度の町費がかかりますか？」
「もともと京都の民家は、前代に徳政があったときに住み着いたものが、そのまま建物を自分の所有にしたのです。それから今まで、民家はそのままの間口で一間、あるいは一間半、三間間口の家が多いです。ですから、町費も銀で一年当たり10匁から20匁までが常にいる費用です。木戸門の普請などに使います。そのほかの臨時の入用は別に徴収します。ですから家賃はだいたい大坂の半分です。
町名主のことをこちらでは年寄といいますが、その給与は一年あたり銀2枚ぐらいで、それより多くはとりません。
それで互いに譲り合い辞退しあいます。
（中略）
京都の家賃は、一ヶ月半坪あたり銀2分から3分です。（建家空地場所平均して）
大坂はごらんのように、長屋建が多いです。町並みの裏は奥行き20間を標準としますので、一区画の南北は40間ぐらい、東西は50間ぐらいです。
大坂の家賃は平均して裏長屋で半坪7分ぐらい、表通りで9分ぐらいです。
京都の借家はだいたい家に建具が付いています。天窓の張替えや井戸のつるべ縄も家主が付けます。大坂は建てた家のそのままで、中の造作は借家人が自分で行います」
江戸から明治の借家（裏長屋）風俗は落語の中によく出てきます。上方落語「らくだ」「粗忽長屋」にあるように、登場人物の典型は「賃料を払わない店子」に「渋ちんの大家」（笑）。またボチボチこのあたりも調べます（ひそかに落語好き）。
「近世風俗志第3編」の記載。
「中世住居史 第2版―封建住居の成立」103Ｐ注27より引用、読み下し。
おもしろいですね。
増山塾 第11回のご案内をいただきました。
テーマは、
「激動の２００７アパート投資環境の中、 買えた人・売った人・失敗した人」
投資がうまく行く方法、失敗を避ける方法を実例から学ぶ！
です。
３人の実例を増山さんが解説、実践者インタビューします。
私が好きなパターンのセミナーです。理論よりも実例を聞くのが好き。 百聞は一見にしかず、と言いますが、同じ聞くのなら理論よりも実例です。 そして、成功談もよいのですが、失敗談はなお勉強になると思ってます。 今回はその失敗談があるのでおススメ！（正直、成功談のアオリ文句にはうんざりしているので。
と、いうか、胡散臭く見えてしまう。
実際、うまくいくこともあれば、アカンときもあるわけで。
知識を得るのはいいことだが、知識だけで成功するもんでもないし。）
「増山塾ライブ、商品の2000円割引券＝チケット2000をプレゼント」
と、いう特典をご用意してくれてはります。
申込フォームの紹介者欄に「武水さんブログを見て」書いてくださいませ。
と、書きつつ、もう満席のようです。講義のDVDの頒布予定があるようですので、よろしければどうぞ。
名前： 武水 しぎの （たけみ しぎの）
別名： とおりすがりの家主
性別： 生物学的には女性
職業 ： 不動産賃貸業
持ってる資格： 宅建主任者、福祉住環境コーディネイター3級、普通自動車、普通2輪、薬剤師、4級小型船舶操縦士
とりたい資格（笑） ： 第2種電気工事士、行政書士、インテリアコーディネイター、司法書士、福祉住環境コーディネイター2級、ファイナンシャルプランナー
たまたまヨメに来たら、賃貸住宅のお世話がくっついてきた。大家族で子育てとマンションの管理・経営に奮闘中！
家主だって、もっと自分の物件について語ればいいよ、と知人のやってる、家主が物件情報を発信するサイトにも運営参加中。
↑
「がんばる家主の賃貸情報！」
「がんばる家主のためのITサポートセンター」
だって、仲介をお願いする業者さんに、ばらばら資料を渡すとごちゃごちゃになるんだもの。
家主がもっとopenに物件情報を発信して、それを業者さんが見て、借主さんに紹介する。借主さんが見て、業者さんに紹介を依頼する。借主が貸主に問い合わせてみる。
フレキシブルにみんなで利用できればいいなあ、とそんな夢想を抱いてます。
「引っ越し・住宅・不動産 」へ掲載されてるのがちょっとうれしい。
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