2007年9月アーカイブ

帰ってきた借地を駐車場にすべく、建築業者さんと一緒に近隣挨拶にいってきた。
すると、いろいろと出るわ出るわ。
取り壊し時の苦情が。

元の借地人さんに建物滅失登記の念押しの連絡をする時に、そのことをお伝えすると、
「取り壊し業者は、近隣対応ちゃんとする、と言ってたのに」
と絶句状態。


実はこの構図。とてもよくある。
うちもこの間、外壁塗り替えたが、そのときに近所から建設時のクレームを蒸し返された。
蒸し返し、と書いたが、オーナーの我々は初耳。


注文住宅でもそれは一緒。
お隣さんは有名ハウスメーカーで建替えしたが、取り壊し時にウチの月極駐車場に無断でユンボやトラックを乗り入れ、ウチのボスは大層おかんむり。
でも施主さんはウチがむっとしてることは知らないと思う。


工事業者さんにしてみれば、
「お施主さんを煩わすのは申し訳ない」
と思って、施主への報告をしないんである。
また、はっきりいって苦情のまったく出ない現場なんてない。と、いうわけで業者さんにしてみれば
「いつものこと。深刻なクレームではない」
と、つい思ってしまうのであろう。

そもそも施主へ報告する、という習慣がないように思う。

でも、それで評判や信用を落とすのは施主なんである。

施主や近隣にとっては「いつものこと」ではないので、そのあたりのコミュニケーション不足から起こった感情のしこりは、けっこう根深く残ったりする。


家を建てよう、と思っている方はご注意されたし。


ちなみに工事前の近隣挨拶。
これに施主と工事業者・現場監督でいくのが、対策として効果的。ただし現実のクレームが現場の頭越しに施主に届く事態はできるだけ避けるようにする。基本は
「なにかあったらこちらに」
と業者＆現場監督を紹介することである。

一緒に挨拶に行きます、と提案して
「いやいや。お施主さんに行ってもらわなくても」
と気遣って断ってくる業者は、要注意である。善意が裏目に出ることがけっこうある。
「助かります」
と喜んでくれるところは、コミュニケーションしやすい。

ちなみに業者から施主に
「一緒に挨拶まわりに来ていただけませんか」
とは、なかなか言い出しにくいものらしい。その気持ちはわかるけど……。
「それは業者の仕事！」
と、むっとする人もけっこういるし……。

今日、ちょっと遠出をして、夕方遅くに帰ってきたのですが、バイクで信号待ちをしているときに、すぐ横の賃貸マンションに目がいきました。


地元メーカーが建てたマンション。
日は落ちて、ちょうど町が紺色に染まりつつある時間です。


道路から、共用階段に向かうタイル貼りの通路が、共用灯の電球色を受けて、つややかに輝いてました。


水うちの水が町の明かりを反射してるんですね。


きっと住み心地のいい物件なんだろうな、と思いながら見つめました。




とてもよぉ、マネでけへんけど……（感動のため息）。

不動産情報検索サイト「いえーい」というのが公開されたと聞いて、見に行ってきました。

夢の不動産横断検索ですよ……！！
社会実験としてのサイトですが、ぜひぜひこのまま実用化を……！！！

スマッチサーチの地図検索とよく似た感じですが、拾う物件数が半端じゃない。
スマッチサーチが系列企業のポータルから情報提供を受けているのに対して、「いぇーい」は、ネット上をクローラーが巡回して拾い上げ、データをサイトに落とし込む感じ。
実際、各ポータルからの情報提供は受けておらず、検索結果には「引用元」と「引用日時」が表示されます。



どのポータルも詳細情報含め、下位のページまでSEOを意識したつくりになっているので、クロールすることは確かにできますよね……。

機能が多すぎて「表示される情報の意味をどう扱えばいいのかわからない」きらいはあるけれど（また、商用ではないせいか、そのへんの説明は不親切）、おもしろいです！


Javascriptを多用したインターフェイスというのは、ワタシは好みではないのでしすが（動きがうっとおしい）、使いこなせればスゴイと思う。


一方で、クローリングした情報を整理して提供してくれるのは分かりやすい反面、「整理の仕方」のロジックというか、基準がわからないと、意外な解釈が生まれて歩きだしそうな気もします。



こないだ業者さん回ってたときに聞いた話で、
「今の人は条件トータルで考えるのではなく、条件の有無でまず絞りこんでから考える」
って、言うてはりました。
この思考の仕方って、まさにデータベースから検索条件で絞りこんで情報をピックアップするのと同じなわけで。
実際、借主さんに限らず、業者さん自身が情報を探すときに、自分の頭の中にイメージがしっかり出来ている一部の物件以外は、同じように「データベースから検索条件で絞りこんで」という作業をしてはると思います。
台帳めくって情報を感覚的にとらえるのと、似て非なる結果（候補物件）が導かれてくると思いますよ。

そう思うと、便利な反面、うーーーん、と考え込む部分もあるにはあります。
うまく言語化できないのが残念。

9月入居の入居者さんから、
「テレビがうつりにくい」
と電話。

この物件、近所に新しく建ったマンションの、電波障害地域の境界付近に存在する。
そーいや、電障対策してもらったっけ？？？
と、首をひねったが思い当たらない。
借家の場合、通常は家主に連絡くるのだけれど……。

この物件は戸建てやし、新築マンション側が電障対策調査してた頃は前の入居者さんがいたから、こちら（家主）に話が回ってこなかったのかもしれぬ。


ともあれ、いつもなら、
「映りません」
だと調べに行くが、
「映りが悪いんです」
だと、
「あきらめるか、自分でなんとか」
という趣旨をやんわりと言う。
集合住宅で1件だけの苦情ってのはそーゆーことやから。


でも今回は、戸建てに電障、と、入居者の責任でない要素も疑われたので、電気屋さんといっしょに出動。
いっしょに、ってのは、せっかくやから顔合わせしとこうと思って。

テレビをみると確かに、ざりざりと砂嵐の中に画像が映っている状態。
これでは「見られる」うちに入らんわな。
ところが電気屋さんが家のぐるりを見ていわく、
「電障対策のCATV引き込んでありますよ」

あれれれれ？
と、ゆーことはアンテナがいがんでるとか、そういうことではありまへんな。

と、いうわけで電気屋さんが持参したテレビにつなぎかえると、やっぱ映りが悪い。
「あれ？　引き込んでるはずなのにな」
と言いながら、今度は同軸ケーブルを交換。

で、直りました。
電気屋さんが入居者さんに
「ケーブル代だけお願いします（にっこり）」
いつも手間ばっかりで儲けのないこと頼んで申し訳ない。
メーカーサポートやと、出張代数千円いりますよ！　というかそれぐらいないと社長（＝電気屋さん）の人件費でないんでは。


ちょうどそのとき、実は私も似たような目にあっていて。
自宅のLANのネットワークプリンタで印刷ができなくて困っていた。
データがプリンタに流れないんである。
ランプは全部グリーンやし、プリンターの認識もきちんとしてるし、ping　もきちんと返ってくるし……。再起動しても直らへんし……。
サポートに電話もして、さんざんうんうん唸りましたが、結局ケーブル替えたら直った……orz


というわけで電化製品のトラブル時には、電源とケーブルはまともに見えてもまず確かめよう！
↑
基本なんやけど、つい忘れるんよねー。
エアコンのリモコン動かへん、で電池切れやったり、
湯沸器着火しない、で電池切れやったり。

お誘いを受けたので、9/24の増山塾に行くことにしました。
東京なんて何年ぶりだろう……。
お誘いを受けたものの、遠さに悩みましたが、姑も大姑もこれからどんどん年をとっていきますし、遠出できるのはしばらく減ってゆくでしょうから、まぁ行けるうちに。
行けるうちに、たってそんなしょっちゅう行ってもいられへんし、機会を生かさないと一生行かない気もする（苦笑）。

だって、東京よりも東北に……モゴモゴ。


内容は、http://masuyamadai.com/live.html

▼第1部　セミナーの部　　
「金持ち大家さん(R)へのファーストステップ　2007」
■なぜ？あなたは不動産投資するのか？それは●●だからです！
■日本の人口は減るのにアパート経営しても大丈夫か？
■儲かるアパートと儲からないアパートの違いとは？
■物件の価値の見極め方とは？
■物件チラシの見方　2007

▼第２部　　トークショーの部
　「金持ち大家さん(R) ガチンコトークショー2007」
■10年後には空室率●●％？
■これだけははずせない！修繕のキモとは？
■ここだけの話・・・物件購入のキモとは？
■最大のレバレッジの利かせ方とは？
■不動産は●●なり・・のもつ意味とは？
▼講師：増山　大（一級建築士　アパマン経営コンサルタント）
▼ゲスト金持ち大家さん（R）：三代目大家マサさん　二代目大家タニアさん　サラリーマン大家　あかちゃんさん　

日時：9・24（祝・月）朝10：00〜　夕16：00〜　

10：00の部は満席だそうですよ。
（ワタシはすべりこみセーフ！　16：00からのだと、おうちに帰れない。とはいえ、せっかく遠出してるので、夕方までは東京にいるつもりです。よろしければお声かけてください）

しかし、この内容見た時点で、ワタクシ、わからないカタカナ単語に頭を痛めているのですが。。。。
だいじょーぶなんだろーか。


このブログから申込すると2000円分割引で増山塾教材が購入できるチケットの特典があるそうですので、よろしければどうぞ。
下記申込フォームの「紹介者」欄にワタシ（武水しぎの）の名前書くとよいそうです。

http://masuyamadai.com/924_2mousikomi.html

あれ、今増山塾のトップ見ると満席になってるな。
これは10：00か16：00かどっちやろ？？？

退去立会いに行ってきました。
新築マンション買わはって、そちらへお引越し。

片イナカなんで分譲マンションは珍しく、その話題でひとしきり盛り上がったあと。

借主の方から、

「ココとココとココと、うちがやったんです」
「コレはうちで貼った両面テープの跡なんですけど、下手にはがして傷つけるよりも、これはハウスクリーニングでお願いしようと思って」

ひととおり見せていただきましたが、ホントにそこだけ。
じゃあそれで、とあっさり終了。
なんか普段こちらが言ってることを、全部先に言われちゃった気がします。

「あと、これ、気持ちだけですけど」

と、粗品をいただきました。


わわわ。これもさかさまだ！
新築マイホームに越されるんですから、どっちかとゆーと、こっちがお祝いせな。。。。
ありがとうございました！