2007年4月アーカイブ

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不動産投資セミナー、株式投資セミナー、起業セミナーの開催。金持ち父さん貧乏父さんの著者ロバートキヨサキのCD DVD ビデオやキャッシュフローゲーム等を出版
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不動産投資道場
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インターネットで儲ける方法
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ゼロからはじめる不動産投資
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石材、お墓、墓石の総合検索「ストーンプラネット」
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カインドネス-在宅介護に役立つ店
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九谷陶芸 北山堂
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消えた入居者、といっても夜逃げではありません。
法人契約で、きちんとお家賃は払っていただいております。

その法人の担当者さんが電話をくれはったのです。

「○○号のお部屋なんですけど、今から改装かけてもらったら、どれぐらいでできますかねー?」

法人さんは人材派遣会社さんで、入居者入替えOKの契約です。ちなみにこういったときの改装費は契約上法人さんもちです。

「入替えですかー? 一週間ぐらいでできますよー。いつもの書類(入居者名簿)またよろしくお願いしますね^^」

と、いつもの返事をしましたが、どうも相手の様子がヘンです。
あいまあいまにため息が。

問わず語りにつぶやいてくれはりました。

「いや……。黙って職場から消えちゃいましてね……。寮(ウチの物件)にも戻ってないみたいなんで、親元に荷物今から送り返すんですよ……。親には連絡してるみたいですから……」

製造系の人材派遣会社さんですが、キツイ仕事——3交代しかもあっちこっち異動がある——ですから、ときどきあるんだそうです。
「昨日でやめました」
とか電話で言われたり……。

なんともいえない気分になりました。
と、いうわけで、20Aで快適に暮せないか——、ぶっちゃけ、電気幹線更新をしなくてすむよういろいろ検索してみた。

そのものズバリなページがあったが、
「20Aで快適に暮せるような工夫」が必要なわけで、
「意識しなくても20A」にはほど遠い。

でも、こりずに考えてみて、このエントリは備忘録ってことで。

エコウィル
導入費用が幹線更新どころじゃないなぁ、こりゃ……。
ホテルとかのセントラル式ならともかく、配管がそういうふうにできてないもんな。

ガスエアコン
検索してみると、賃貸にも導入事例は多いようだ。でも冷房時は電気式と同じなので、夏のピーク需要を抑えられない。そうなると価格も高いし、メンテも面倒。

FF式暖房
これも冬の需要にしか有効じゃない……。

とりあえずIHの使用はもってのほか

照明をLEDってのはどうだろう
「LED照明の“買い時”」によると、40W相当のダウンライトが東芝から出ている。値段も手の出せる額。
あ。あっこの物件共用廊下はダウンライトあったな。替えてみるのもいいかも。
でも居室内のメイン照明にはまだ無理か……。
と、ゆーか、1Aの蛍光灯を0.3Aにしたからって、いっぺんに10A必要なエアコン1台分に比べると……「塵も積もれば……」っていっても、塵がそんなにあるかしら。

ちなみに主な家電のおおまかなアンペアはここでわかります。
先日入居の方から、電話がありました。(以下の実況には心の声も混入しております)

「ひょっとしてこのマンション、電気の容量少ないですかね?」

……鋭いトコつきますね、お客さん。

「ええ、まぁ古い物件なんで、多くはないですねー。エアコンは2台つけるとブレーカー落ちます」

「ゆうべ焼き肉したんですよ」

いいですね。私も焼き肉は大好きです。

「エアコンとテレビとホットプレートつけると落ちたんで……」

ホットプレートは電気を食うので落ちるかもしれませんな。

「あと、電子レンジだけでも落ちたんで」

……それはいくらなんでもおかしいんで、電気屋さん行かせます。

で、電気屋さんのお話

「ブレーカー痛んでたんで取り換えました。20Aしかないんで、どれだけつけると落ちるかも、説明しときましたよー。30Aにもできるけど、みんながそうすると、今度は幹線がダウンするしねぇ。」

こないだ読んだ分譲マンション管理組合向けの本。理想は50Aとありました。
で、幹線入れ替えにはウチの今回程度の規模の物件で、数百万強必要。
事実、賃貸でも都心部では幹線入れ替えをしている物件もあります。
でもなぁ。賃料のとれない片田舎でその費用を捻出するのがなぁ。
実際、同じ大修理でも、水漏れに直結する外壁や屋根防水、給排水管の方が優先順位が高いですし。

「でも一軒30Aもいるかなぁ」
と、電気屋さんはつぶやいてくれましたが、一台ずつしかエアコン使えないのは悲しいです。
むかぁし、エアコン設置時に頂戴していた「設備協力金」——あれこそ電気幹線の容量アップに備えて積み立てておけばよかったのでしょうが、当時そんな認識はなかったです。
実際、自費で30Aにしてはるところもあります。(退去時には20Aに戻してもらいます)


しゃあないので、とりあえずの対策を考えてみる。

その1 単身者に物件を宣伝する。3LDKやけど賃料は新築の単身者向けとあんまりかわらないし。


その2 家電構成を考え、エコライフとして提案する。


ひらきなおりだなぁ……




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マンションリフォーム技術協会 日本建築家協会 JIA=

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