投稿時間：2006/07/29(Sat) 22:58
投稿者名：ＴＩＫＯ
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タイトル：質問です。
賃貸マンションの大家をしております。
最近、不動産会社を通して入居された方がいます。
保証人は保証会社です。
その方は嘘ばかりついていて、詐欺をしているようで
騙された方々より、問い合わせがありました。
保証会社には現在滞納しているようで、強制退去して頂くという
連絡がありましたが、家賃が遅れてでも入金されれば強制退去は
できないとの事でした。
2年間保証されていますが、2年後の更新の時に現在の保証会社が
保証しなくなった場合、法廷更新になってしまうのでしょうか？
それとも強制退去を保証会社か不動産がしてくれるのでしょうか？
投稿時間：2006/07/30(Sun) 22:45
投稿者名：武水しぎの
Ｅメール：
ＵＲＬ ：http://o-yasan.jp/
タイトル：保証会社の保証が更新されない場合
こんばんは。
> 保証会社には現在滞納しているようで、強制退去して頂くという
> 連絡がありましたが、家賃が遅れてでも入金されれば強制退去は
> できないとの事でした。
すみません。↑この部分、カキコの意味がよくわかりません。
もう少し詳しくお願いします。
> 2年間保証されていますが、2年後の更新の時に現在の保証会社が
> 保証しなくなった場合、法廷更新になってしまうのでしょうか？
> それとも強制退去を保証会社か不動産がしてくれるのでしょうか？
保証契約と賃貸契約は別物です。
現在の保証会社の保証の有無に関わらず、賃貸契約の更新手続きをしなければ法定更新となります。
心配であれば、家主側で入れる保証契約もありますよ。
http://www.nihon-safety.co.jp/agency/pp/index.html
保証料は、家主が払っても借主が払ってもいいはずです。
強制退去は裁判をする必要がありますので、貸主自身が弁護士に依頼する必要があります。
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