アパート買取

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投稿時間:2006/07/22(Sat) 22:37
投稿者名:いと
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タイトル:アパート買取

始めまして。今現在2階建てのアパート(2世帯入居アパート2LDK)に住んでいます。
今、アパートを引越し、家を建てる事を検討していますが、
今のアパートの土地柄をかなり気に入っているため、このままこの土地に住みたいと思っています。(アパートの付近は皆一戸建てで土地は余っていません)
私としては、このアパートをリフォームして住みたいのですが。。
我が家の大家さんはアパートの隣に住んでいて、面識もあり仲良くさせていただいています。
でも、アパートを買い取る事自体常識的に外れているような気がして。。。。
で、大家さんに聞きたいのですが、アパートを買い取るって有りなのでしょうか??
また、アパートは築4年です。(以前10年は利益が出ないって言ってました)積○ハ○スですが、大体買い取るとしたらおいくらくらいになるでしょうか??
答えずらい質問ですがよろしくお願いします

投稿時間:2006/07/24(Mon) 19:24
投稿者名:武水しぎの
Eメール:
URL :http://o-yasan.jp/
タイトル:Re: アパート買取

値段は、近隣の不動産屋さんに聞く、同じような広さ・築年数の分譲マンションを参考にする、などのやりかたはありますが……。


値段以前の問題として難しいです。
常識ハズレ……というよりも、現実的な問題が。
大家さんは借入金でアパートを借りています。
と、いうことは、アパートの土地建物は抵当権がついています。
少なくとも売買と同時に借入金を完済し、抵当権をはずさないと売るに売れないのですよ。(銀行がOKすれば売れないことはありませんが、大家さんが借金を返せないと、抵当権付きの建物を買ったいとさんが、借金のカタにアパートを取られることになる)
築4年、ということはあまり返済進んでません。建物の価値以上に借金が多く残っている状態です。
しかも借金が建築費のみだと、+土地代もいります。
アパート1棟まるごと抵当権を消せ、さらにその土地に見合う価格で、買える資力があるならば、交渉の席につけるでしょうが、「1室だけ買いたい」だと上記の理由で無理だと思います。

ちなみに1室だけ買うことが仮にOKされても、建物登記や土地の登記を区分所有に変更する必要があるので、通常の購入よりも諸費用がかかります。

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