2006年7月アーカイブ

投稿時間:2006/07/30(Sun) 02:53
投稿者名:ぽち
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タイトル:目指せ大家さん。

はじめまして。ぽちと申します。
現在、サラリーマンなのですが、ある程度資金が貯まれば中古のアパートを購入し、経営したいと考えており
インターネットで中古アパートを検索し、一人勝手にウカウカしております。
しかし、購入の際に色々と留意しなければならない点が山ほどあると思い、この質問箱にお邪魔させて頂きました。
例えば、中古アパート物件であれば「建材にアスベストを使用していないか確認」等
購入後の注意点も山ほどあると存じますが、この素人にアドバイスを頂戴したくお願い致します。

投稿時間:2006/07/29(Sat) 22:58
投稿者名:TIKO
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タイトル:質問です。

賃貸マンションの大家をしております。
最近、不動産会社を通して入居された方がいます。
保証人は保証会社です。
その方は嘘ばかりついていて、詐欺をしているようで
騙された方々より、問い合わせがありました。

保証会社には現在滞納しているようで、強制退去して頂くという
連絡がありましたが、家賃が遅れてでも入金されれば強制退去は
できないとの事でした。

2年間保証されていますが、2年後の更新の時に現在の保証会社が
保証しなくなった場合、法廷更新になってしまうのでしょうか?
それとも強制退去を保証会社か不動産がしてくれるのでしょうか?

img089.jpgふと、近所の物件をみると。
駐車場のフェンスにキイチゴが!
おお! ミントまで!

よく手入れされてるし、オーナーさんが植えたのかな。
でも。よく見ると隣の敷地から生えてるような気も……。
隣が大家さん?

それにしても、よく熟れておいしそうだ。
右向いて、左向いて、よし、誰もいない。


ぱくり。

美味!!

入居されたばかりの部屋から、キッチン流しの水漏れの連絡がありました。
「流しの下の排水管から漏れてます〜」

とりあえず行って、見せてもらうと……。
ありゃ。
ジャバラホース、ビニールテープで補修してあるやん。
前の人がやったみたいです。
でもコレ。普通のビニールテープやから、頻繁に巻きなおさないとまた漏れるし。
いやでも。改装の業者さん。報告してくれたっていいじゃないか(>_<)


まあでも、流し下の排水ホースは構造簡単なので、道具もほとんど要りません。
ホームセンターで合うサイズの替えホースを買ってきて、ホースエンドをエンビ用セメダインでくっつけて、元通りに樹脂ナット締めるだけ。ついでに防臭パッキンも付けて。
材料費1000円余。買い物時間入れても1時間で修理完了。


入居者の方にはいたく感心されてしまいましたが……。
はっきり言ってご自分でおやりになれます。十分に。
水道屋さん読んだり、家主や大家に言って直させるよりも、そのほうが早いです。たぶん。他人を家にあげなくていいし。
水道のコマ交換とかも自分でしていただけると、すごーく助かります。


あ。でも、元のと違うようになる修理は、貸主のOK貰ってくださいね。
たまぁに、むちゃくちゃな自己修理をされてすごーーーーく困ることがあります。
↑当然原状回復していただきます(爆)

パロマの給湯器事故。
うちの物件では設備としてつけてはいません。

つけてはいませんが……。
つけてないはずですが……。
死んだ先代の頃には給湯器は、借主さんの持ち込みでした。
で、退去するときに置いていった場合はいちいち取りはずさんと、次の方に使ってもらうこともよくあった……。
そんな部屋にどんな給湯器が付いてるかなんて、自慢じゃないが、ぜんぜん把握してません(>_<)


しゃあないので結局、全戸に注意書きを配りました。
このときはネットのありがたさを痛感しましたね。
こっちで一所懸命、どんな形のどういう給湯器か書かなくても、パロマのサイトにちゃんと「お詫び」のpdfファイルが載ってるし。
これに簡単なお手紙をつけて、この間配布しました。

うん。でも十中八九付いてないと思うよ。うん。

投稿時間:2006/07/23(Sun) 00:26
投稿者名:シチリアトマト
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タイトル:給湯代

はじめまして。
今、賃貸で入っているマンションは、
給湯代別途、ということで、入居して、請求書が来て、
結構な金額が請求されていることにビックリしています。

給湯代別途の物件の場合の、給湯代の計算方法、
相場、注意する点などを教えてください。

今のマンションは、メーター検針なのですが、
他の賃貸ではどうなのでしょうか?
知ってる限りでは、給湯代別途、という物件は
あまりないような気がしますが。。。

この夏場、お湯は少なめのはずなのに・・・。と
思っています。

投稿時間:2006/07/22(Sat) 22:37
投稿者名:いと
Eメール:
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タイトル:アパート買取

始めまして。今現在2階建てのアパート(2世帯入居アパート2LDK)に住んでいます。
今、アパートを引越し、家を建てる事を検討していますが、
今のアパートの土地柄をかなり気に入っているため、このままこの土地に住みたいと思っています。(アパートの付近は皆一戸建てで土地は余っていません)
私としては、このアパートをリフォームして住みたいのですが。。
我が家の大家さんはアパートの隣に住んでいて、面識もあり仲良くさせていただいています。
でも、アパートを買い取る事自体常識的に外れているような気がして。。。。
で、大家さんに聞きたいのですが、アパートを買い取るって有りなのでしょうか??
また、アパートは築4年です。(以前10年は利益が出ないって言ってました)積○ハ○スですが、大体買い取るとしたらおいくらくらいになるでしょうか??
答えずらい質問ですがよろしくお願いします

投稿時間:2006/07/20(Thu) 00:03
投稿者名:あおい
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タイトル:水漏れトラブルのご相談

突然、長文で不躾なご相談をすみません。

先日、上階からの水漏れ被害に合い、トラブルの解決についての
事例を検索していた所、こちらのサイトの「大家さんのひとりごと」
の"203の北村さん"とまさしく同じ状態なので、こちらのご相談に
書き込みさせていただきました。

我が家の物件は、RC構造の2F建てハイツで、水漏れの原因も
まさしく上階の方の留守中に洗濯機の給水ホースが外れ、
全開状態だった水道から2時間以上水が流れ続けたため、
階下の我が家は水周り(洗面所・トイレ・浴室)の天井・壁・床と、
洗面所・浴室に隣接している、和室の押入れと天袋収納の
天井・壁(パワーボード)・中板や畳2枚(上の絨毯)が水を
吸ってしまい、ようやく乾きつつある現在、それらに染みや
クロス浮きなどが出ている上、それらを乾かすために収納して
いた荷物を室内に全部並べているので、足の踏み場もない状態で
母子のみ、近所の実家に避難している状況です。
(主人のみ防犯上の理由から、寝泊りのみしています。)

とりあえず、上階・我が家とも同じ総合住宅保険に入っており、
水漏れの2日後には、大家さん・お抱え業者・上階の方・我が家と
4者立会いの下、現状の確認と今後のご相談ということで、お話し
しましたが、大家さんは水漏れ事故のご経験がないとのことで、
修繕の確認ばかりを行い、我が家の現在日常生活に支障をきたし
住める状況でないことを説明しても、「今即答はできないので、
今後書面で・・・」というばかりでお話しにならない上、水漏れによる
我が家の直接被害を、我が家の損害保険でカバーしてもらうよう
言われたり、工事についても水周り全ての工事に「2日ぐらいで、
大丈夫?」と業者に聞くなど、素人が聞いても「???」と思う
ことが多く不安が増すばかりです。

さらに保険会社も、我が家の直接被害が"敷布団2枚・ジュータン
のクリーニング"、洗濯機・掃除機の点検などと、金額的に少ない
ためか、部屋が使えない分の代替え費用等については
「乾けば収納できるし、工事も24時間行なうわけでないので、
工事が終わってから毎日収納すればいいだけで居住スペースは
確保される」と間接被害については認められないと言われる
始末です。

そのため、これ以上工事等で日常生活を脅かされるのは、苦痛以外の
何物でもないので、"203の北村さん"同様よそへの引越をしたいと
思っています。

その際、物件使用不能による契約解除ということで、今の物件の
敷金・礼金・引越代を大家さんにお願いしたいと思いますが、
このような事例はございますでしょうか?
もし、それが難しいのでしたら、もう一度保険会社と掛け合い、
代替え先の提供を受けた時点で、通常の予告解除の方向で動き
たいと思いますが、そういった事例もございますでしょうか?

長文で大変申し訳ありませんが、ご教授いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

投稿時間:2006/07/18(Tue) 22:52
投稿者名:ミント
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タイトル:駐車場に・・・。

こんばんは。
また頭が痛い事が起こりました。

うちの家の裏で駐車場を貸しています。
最近早朝から鳩や雀がうるさいなぁと思っていたのですが、駐車場を借りて下さっている近所の方が、駐車場に残りご飯や米、パンの耳を撒いている事がわかりました。
昨日は雨でパンの耳がドロドロになっていました。しかしいつも翌日には綺麗になくなっています。

これと言った被害はないのですが、強いて言えば汚らしい事と、駐車場の上に電線があり、そこに鳩が集団で止まっていたら下を通る事や、掃除ができません。
私が動物、特に鳥が大の苦手と言うのもあるでしょうけど、駐車場と言えど他人の敷地にご飯やパンの耳を撒いて餌付けする行為が信じられません。(自分の車の周りではなく、うちの家の壁際に餌を撒きます)

近所からの苦情もありませんが、何か釈然としないものがあります。

もちろん契約書に餌付け禁止なんて言う項目はないし・・・。
手書きで「駐車場内で鳥や猫の餌を撒かないで下さい」と書こうかとも悩んでいますが、変に注意して解約されるのも嫌だし、(2台分借りて下さっています)放っておくのが良いでしょうか?
武水さん、ここをご覧になっている皆さんならどうされますか?

こういう仕事(家主)をしてると、投資のお話――というか、お誘いはよくいただく。

ところが私は「利回り」だとか「キャピタルゲイン」だとか「パーセント」とかを聞くだけでアタマが拒否権を発動するほど数字が嫌いだ。(一応理系やけど)

でもまあ仕事なので一応は、FP(ファイナンシャルプランナー)の人なんかが持ってきはる、投資信託の話だとか、長期分散投資なんかの話をたまには聞く機会があるわけです。

長期的にみれば分散して投資するとさほど高くはないが、安定した利回りでの運用が見込めます、という話をよく聞きます。
で、こないだ出席した勉強会でいただいた資料の中にあった長期投資の例示。おおまかに1985年ぐらいからの長期分散投資実績があったわけですが

ここで私の頭はかなり時間軸が狂っていることが判明しました(爆)。

「1985年? ちっとも長期じゃないじゃん!」

と思ってしまったです。
世間一般的には十分長期なんでしょうね……、きっと。
よくボスのいう「つい最近」は「15年ぐらい前」だわ、とぼやいてたんですが、私も人のこと言えません(泣)。

かなり前――3−4年前に投資信託をノルマで持って来はった銀行の人の営業トークは
「40-50年スパンでみると、株は必ず上がっているんですよ。元本割れる例は不幸にしてつぶれた会社以外はありません。投資信託は株を直接購入するわけではないので、そういったリスクも回避できます」
という趣旨だったのを、なぜかよく覚えてます。確かにその通りやわ、と納得はしつつも、覚える違和感。


なぜならウチにも、40-50年どころでない超長期投資の株が現存します。すごいでしょう(笑)。なんとひいじいさんが購入した阪神電鉄2株。80年は軽くたってると思われます。
確かに額面での元本割れはしてません。額面だけで計算すればそれなりの利回りになってます。
でも生活実感としては、元本割れはしまくってます。今となっては思いっきり端株やし。1円の価値が当時とはぜんぜん違うもんね。


私の頭の中の「長期投資」はこれぐらい熟成(?)したものを言います(笑)。

1円の価値……。子供のころと今とで……どれぐらい変わったかしらん??

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