築年数について

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投稿時間:2006/03/19(Sun) 18:46
投稿者名:こうじ
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タイトル:築年数について

はじめて利用させて頂きます。
賃貸物件で、築年数が二、三十年前の古いものが相場と比べ何万円も
安いことがありますが、外観の他になにか問題になることでもあるのでしょうか?

そういうものを気にしない者からするとありがたいことなのですが、
初めて入居する際に、その類の物件に関して当然承知しておくべき常識のようなものがありますか?

投稿時間:2006/03/22(Wed) 13:07
投稿者名:武水しぎの
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URL :http://www.o-yasan.jp
タイトル:Re: 築年数について

レス遅くなり申しわけありません。

うーーーーん。
うちのあたりは何万円もひくと0になってしまいますので……。

同じ築年数のもの同士で比較してみてください。
それで異常に安い場合は、なにかあった場合、または空き室が非常に多く、なりふりかまわず入れたい場合のどちらかだと思います。

「事件」の場合、程度はさまざまです。
部屋の中で病死、夜逃げ、自殺、隣人関係……。
このあたりは聞き込むしかありません。

投稿時間:2006/03/22(Wed) 16:15
投稿者名:こうじ
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タイトル:Re^2: 築年数について

レスありがとうございます。

何万円というのは言い過ぎでした。(笑)
その築年数ならまあ相場みたいなものなんでしょうが、
それでも他の新しめのものと比べ一、二万円くらい安いんですよね。

告知義務やそれに準ずるような重たいものではなくて、
例えばゴキブリうじょうじょ、ねずみがワイワイやってる(笑)
なんて具合の、そういう物件なら当たり前でしょ、そんなことでクレームは勘弁してよ、みたいなお話が聞ければありがたいのです。

投稿時間:2006/03/23(Thu) 22:51
投稿者名:武水しぎの
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URL :http://o-yasan.jp/
タイトル:Re^3: 築年数について

なるほど(笑)。
築の浅いものと比べて1-2万円落ちるのはごく一般的だと思いますが、

>例えばゴキブリうじょうじょ、ねずみがワイワイやってる(笑)

こういうのは、なぜか家賃にはあまり反映されませんです、はい。
内見のときにどの程度清掃して引き渡されるか「具体的に」よく確認してください。

それでも住んでみないとわからない部分--例えば冬になると隙間風がつらい、とかはありますが。

投稿時間:2006/03/24(Fri) 13:47
投稿者名:こうじ
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タイトル:Re^4: 築年数について


> 築の浅いものと比べて1-2万円落ちるのはごく一般的だと思いますが、

見た目を気にしないものからすると、そういう常識でも、何か問題でもあろのかな?と勘繰っちゃうんです。

他には、建築基準の違いでの安全性かとも思うんですが、大震災級のものならいずれにせよただではすまないだろうと割り切ってるんですけど、新旧ではやはり、安心を担保するほどのはっきりとした違いがありますか?

 
> >例えばゴキブリうじょうじょ、ねずみがワイワイやってる(笑)
>
> こういうのは、なぜか家賃にはあまり反映されませんです、はい。

そうなんですか。こういうものこそ案外気になるかもしれません。

> それでも住んでみないとわからない部分--例えば冬になると隙間風がつらい、とかはありますが。

これは構造上の、アパートではなく、マンションでもそうですか?

投稿時間:2006/03/24(Fri) 22:59
投稿者名:武水しぎの
Eメール:
URL :http://o-yasan.jp/
タイトル:Re^5: 築年数について

>新旧ではやはり、安心を担保するほどのはっきりとした違いがありますか?

よく言われますのは、やはり建築基準法の改正前後で違うとは思います。

またもっと卑近な「安心」ですが、古いものほど配管・外壁などもいたんでおりますので、確率的にはそういった影響が出る可能性は築浅のものよりも高いですし、またメンテナンス時期にあたりますと、工事による不自由はがまんしなければなりません。

> これは構造上の、アパートではなく、マンションでもそうですか?

そうです。マンションはガタは来にくいのですが、一旦くると修繕は木造よりも遥かに大変です。
ただ、見ただけでわからないことも多いですし、結露関係などは暮らしてみて初めてわかるものですね。
もちろん建物の個体差のみならず、部屋の個体差もありますので一概に言えません。そして築古になるほど個体差が大きくなる――当たりはずれが大きくなるのは否めないと思います。

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このページは、が2006年3月19日 23:30に書いたブログ記事です。

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