事業主なのか？

投稿時間：2006/03/08(Wed) 22:25
投稿者名：武水しぎの
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ＵＲＬ　：http://o-yasan.jp/
タイトル：Re: 事業主なのか？

いらっしゃいませ(^^)

「他所」をご存知でないかたのために一応ご案内しておきます。
http://www.chintaihakase.com/bbs_2/trees2.cgi?tw=&log=&search=&mode=&v=17382&e=msg&lp=17382&st=0

家主にかぎらず一般論として、商人と事業主の重なり合いも私はイマイチわかってません(汗）。
私の印象としては「商人≧事業主≧宅建業者」なんですが……。

一般的には宅建免許をもってる家主は少数派だと思います。

法人成りについては、よく家主仲間でも議論されています。
一般的には一定規模を超えると、不動産所有法人への切替が節税策として語られますが、かかるコストがバカにならないので、多くの場合管理法人止まりです。
管理法人の場合は給与所得控除の活用（今度の改正でできなくなりそうですが）、給与をもちいた所得の分散などがメリットです。
規模が小さければ青色申告控除+専従者控除などを活用できる個人のままの方が、相続税がからばない限りは有利。

私個人の意見としては、管理法人の設立メリットは税金よりも仕事上の「信用」が大きいです。金融上の信用よりも「仕事をする上での信用」。

投稿時間：2006/03/09(Thu) 09:22
投稿者名：外資社員
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タイトル：Re^2: 事業主なのか？

＞管理法人の設立メリットは税金よりも仕事上の「信用」
これは納得ですね。　私は会社で、社宅物件の借り入れ担当も
していますが個人所有の場合は仲介・管理が同じ不動産業者で、
かつ裏づけや補償責任を負ってもらうことにしています。
　法人の場合には、財務資料も出してもらえるので、
信用度の確認が容易です。（実態と一致するかは微妙ですが、
無い・出せないに比べれば、格段に違います）

研修や海外からの赴任で、期間が判っている場合には個人物件には
出物が多い（物件品質が高い、定借で期間合致なら家賃が割安）
ので、使うこともありますが。

＞個人のままの方が有利
えぇ？、青色申告大家さんでも不動産資産の相続は、控除が大きいの
ですか。　これを知らなかったから法人化しないのか？　という
疑問があったのですね。　無産者（死語）の私には、いづれにせよ
縁の無い話ですが。（笑）