2006年3月アーカイブ

チョク！の営業マンの方に会いました。
このサイトは大家から直接物件載せてくれるんで、喜んで載せていただきます。広告チャンネルが増えるのはいいことだ。うん。完全成功報酬制なのもありがたい。
「検索結果から自前のサイトにリンク貼れますか？」
と聞いたらば、それはＮＧだそうで。成約してもチョク！　さん経由かどうかわからんからね。
しかし、チョク！　を不動産専門ＡＳＰとして考えれば、オーナーと業者をマーチャントとして充分システム構築可能と思うけど。リンク貼った人にはクリック課金をすればよい。
……どうですか、江袋さん。ご提案ヨロシク(^^)
ちなみに給湯器噴水事件はまかせっぱなしでなくても起こります（笑）

ついでといっちゃなんですが、直接交渉できるサイトをリンク集に3つ追加しました。
最近またこういう流れが活発化してるみたいです。今まで事業ベースのはみんな潰れていきましたが(^_^;)、今度はどうなるかな。

チョク！　は成功報酬制ですが、これは内部でシステム開発できるからやれることで、そうでないところはボランティアか、でなくば家主から会費をとって、という形が多いです。某サイトは1物件3000円/年だった。
手の出しやすい値段設定で結構。大手の会費やアクセス数に比べると高いけど（笑）。

ところで、私も「がんばる家主の賃貸情報！」という似たような趣旨のサイトをやってますが、ときどき頭を抱えます。

「直接募集したら経費抑えられるんじゃないかと」
「そうですね(^^)」
「でも賃料書くと、今入ってる人から値下げ交渉されないかと」
「……もっともなご心配ですけれど、業者さん通してもわかる人にはわかりますから、あまり気にすることないですよ」
「あと、問合せ先に自分の連絡先載せると悪用されませんかね」
「………………(-_-;)」

いや。現役サラリーマンで、会社にばれるの嫌だ、ならわかるんですけど。
そうでないなら、それぐらい覚悟を決めてください。
値段も、相手がどこの誰かもわからない物件に問合せをする人は稀有な存在かと。

仲介業者さんの意義って、じつはココにもあるんですよ。
本来信頼関係がない相手と契約を結ぶってのは怖いことでしょう？
それを平気で申し込めるってのは、紹介者を信用するからで。
物件検索サイトの場合は、その検索サイトを信頼するからで。

と、ココまで書いて気づきました。
大手の検索サイトは問合せ先の連絡先が載ってます。
チョク！　にはないですね。さて。ユーザーの判断がどうなるかちょっと楽しみです。

忘れないうちにメモ。

物件名の名づけ方
締め出された！

久しぶりにからりと晴れたよい日和でした。
春のつぼみがあちらこちらで膨らんで咲いて、あぁ、春だなぁ、と。
コブシはもう満開だし、モクレンに、トサミズキに、レンギョウに、サンシュウに……。春っていいなぁ、と思う日です。

防火管理者の実技講習は、実技といいつつほとんど見学するだけ。
しかし天ぷら鍋に水を投げ入れる実験は思わず目を見開きました。わかっちゃいたけど……ものすごい火柱！

ところで花が咲いたのは春の花だけじゃござんせん。私もお目々がしぱしぱ、ハナがぐすぐす。
今年から花粉症になってしまいました。くすん。まだ大したことないとはいえ、うっとぉしい！

甲種防火管理者の講習に行って来ました。
どうということはないんだけど、なんかくたびれた。

ま、ここ2-3にちローギアが続いてますから（苦笑）
明日は実技があるので楽しみ。

投稿時間：2006/03/19(Sun) 18:46
投稿者名：こうじ
Ｅメール：
ＵＲＬ　：
タイトル：築年数について

はじめて利用させて頂きます。
賃貸物件で、築年数が二、三十年前の古いものが相場と比べ何万円も
安いことがありますが、外観の他になにか問題になることでもあるのでしょうか？

そういうものを気にしない者からするとありがたいことなのですが、
初めて入居する際に、その類の物件に関して当然承知しておくべき常識のようなものがありますか？

大家さんのひとりごと一応改装に一段落つけました。
あとはこまごましたところにもう少し手を入れます。

……結局あんまり変わってないです……。

相互リンク再開は今しばらくお待ちくださいませ。

前から、メインコンテンツの読み物だけならブログでいいやん、と思ってたのね。でもサイト内での横のつながりがしにくいのと、目次がみにくくなるのでやめた。

でも、日付順の整理とか、ＲＳＳとかブログの利点も多いので、改装ついでにこっちも「ブログ版」に改装することにしました。
過去ログもぼちぼちUPしていきます。

サイト改装中につき、結局こっち（日記）に読み物を仮UPします。
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植栽の話

賃貸住宅にはよく植栽があります。ま、中には好きで植えていらっしゃる方ももちろんあるのですが、多くの賃貸住宅は設計時に、敷地面積に対して部屋数をできるだけ多く、というコンセプトで建てられます。それならいっそ中途半端に植栽などしなくてもよさそうなものですが、ある一定規模以上になると建築確認申請を行うときに「植栽を入れなさい」「緑地をつくりなさい」という指導を受けるのであります。
また、まったく緑がないのも寂しいもので、楚々としたグリーンベルト、もしくはシンボルツリーが1本、というケースが多いようです。
大気汚染に強く（駐車場の横に植えても排気ガスに耐える）、安価なサツキ。シンボルツリーとしては花と紅葉の二度楽しめるアメリカハナミズキなどがよく使われます。
ところが結構、この植栽というヤツ。大家にとっては悩みのタネになります。サツキやイヌマキなどの低木は、まぁたまに剪定してやる程度ですが、背の高くなるハナミズキ。確かに花はきれいです。新緑も美しく、赤く色づいた葉の風情もよろしい。ところが背が高くなるものですから……苦情がきます。ハナミズキに限りませんが、毛虫や鳥のフンが風に飛ばされ廊下やベランダに。洗濯物につくことがあったりなんかすると一騒動。きちんと消毒してやるのがいいのでしょうが、それはそれでまた薬剤が風にとばされ……。中には「蚊が来る」とか苦情を言い出す困った人も。木と建物が近いとこんな目に合うことがあります。落ち葉の掃除も大変で、掃いても掃いても後から後から落ちてきたりなんかして……。
そこへ駐車場が足りなくなってきたりなんかすると、「えぇい、切っちまえ！」なんてことになりかねません。
しかし、植物を嫌うのも考えもの。アスファルトやコンクリのうちっ放しは味気なくていけません。ちょっとした場所があれば花や緑を楽しみたいですし、共用部分が美しくなると、不思議とポイ捨てゴミも減るものです。
私もそうですが、大家という人種は無精者が多く（本業が他にある人も多いし）、その割にはケチンボですから(笑）、植栽には悩むところです。惜しまず手をかければ素晴らしいものになるのですから、園芸好きな方はぜひがんばってほしいポイントでございます。
うちの物件にも中途半端な花壇っぽい空き地がありまして、あまりに殺風景なので花を植えました。すると入居されてる方ともお話できるは、内見に来る方にも好評だわ、で、もっと早くやればよかったな、と。
園芸素人の上に無精者の私が植えているのは、当然、植えっぱなしで平気な、面倒を見なくていい植物です。といっても、多年草の多くは冬枯れ時期をきれいに保つのが面倒で、株分けも面倒くさい（←オイ(^_^;)　のであまり植えてません。
と、いうわけでうちで植えてるものの紹介です。ちなみに場所は大阪の僻地。
夏はポーチュラカ。安価なうえにかなりの日照にも耐え、毎日の水遣りもほとんど不要で元気よく10月ぐらいまで花が咲いてます。横に広がるので他の雑草が生えないのも嬉しい。後ろにはコニファーを植えようと思いましたが、水遣りが面倒なので乾燥に強い木立性のローズマリーにしました。これで夏花壇は水遣り不要！日陰にはハラン。昔は弁当屋や寿司屋が買い取りに来たそうですが、今はそんなことはないので増えに増えてます。これもほったらかし。
冬〜春にはオーソドックスにパンジーを植えてます。うちの地域は寒さが緩いので、これも放任で大丈夫ですが、横に広がらないので花いっぱいの花壇にしようとすると数がバカになりません。と、いうわけで何かいいものないか研究中です。
木を植えて差し支えないところはユリオプスデージーを。花の少ない冬から初夏にかけていっぱい黄色い花を咲かせます。これも手がかからなくていいです。……そんなんばっかりや（笑）。たまに突然枯れて根を掘り起こすのに苦労しますが、基本的にはたまに肥料をやる程度の放任でＯＫ。
雑草が生えて困るところにはシバザクラ。……残念ながら働き者の管理人さんに雑草と間違われて抜かれてしまいました(ToT)。曰く、「花が咲いてないからわかんなかった」他の人に一部管理をお願いしているときには、よく伝えておかないとこういう目にあいます……。

今月の定期更新の読み物ですが、ファイルに手をつけた改装作業がおっつきません(;_;)

メルマガは通常どおり発行いたしますが、読み物記事のサイトへのアップは後日にさせていただきます<(_ _)>

投稿時間：2006/03/14(Tue) 17:10
投稿者名：悩み人
Ｅメール：
ＵＲＬ　：
タイトル：同居人

情報収集のためサーフィンしていたら、ここにたどり着きました。

実は、１Ｋの部屋に住んでいますが、諸事情により 近々に住居人が一人増えます。
賃貸契約は、住居人 １名で 契約し、その後 一度 更新しました。
今年の夏の更新時に、もう一度更新し、その半年後（来年の２月）には、分譲マンションを購入予定なのですが、
１名で契約しているのに、もう一人増えるのは違反事項ですか？
支払いは、引き続き借人の私本人が支払います。
同居人には、今まで自分が支払っていた家賃分を 奨学金の返済に使ってもらいたいと思っています。

自分の借りている不動産屋へ正直に確認するのが一番なのですが、そんなこと ダメ と言われたら 立ち退かなければいけないかとビクビクし、言い出せないまま時間だけが過ぎてます。
大家さんの立場からご意見お聞かせ頂きく、カキコしました。