お手上げです

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投稿時間:2006/02/20(Mon) 15:40
投稿者名:みゃん
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タイトル:お手上げです


本当に困りました。
うちの両親が経営しているアパートに私の前の会社の人を紹介して入居してもらったのですがなぜか急に家賃を払ってもらえなくなり連絡も一切とれず困り、内容証明も出したのですが反応もなかったのでその人の実家に連絡を取ったのですが本人が引っ越すのは嫌だと言っているとのことでした。そしてしばらくして去年の暮れに荷物をほとんどアパートにおいて実家に帰ってしまったのです。両親はそこでちゃんと片付けなさいと今までの未納の分の家賃を本人に渡したそうなのですが『分かった』と言ってそのままそのお金を受け取ったままこちらには振り込んでないことが両親との電話で分かりました。お金はあるのに払ってくれないのです。
知り合いだったし裁判とかおこしたくないのでそれなら強制的に荷物を運ぼうと引越しセンターに見積りを取ってもらい両親に来週荷物を運びますのでと言ったのですがお金を本人に渡したままでこちらも年金生活で払うお金がないと言われてしまいました。家賃もかれこれ7ヶ月滞納していて敷金ももらっていないのに引越しや掃除代を払えません。ですが出ていってもらわないともっと困るのです。どうしたらいいでしょうか?実家に行って本人がお金を払うまで取り立てに行きたい心境です。そういった回収をしてもいいものなのでしょうか?もうどうしたらいいか分かりません。

投稿時間:2006/02/21(Tue) 10:48
投稿者名:武水しぎの
Eメール:
URL :http://o-yasan.jp/
タイトル:取立て

> 実家に行って本人がお金を払うまで取り立てに行きたい心境です。そういった回収をしてもいいものなのでしょうか?

まったく差し障りありません。
交渉経緯は記録しておきましょう。できれば複数でいくのがベストです。

けど、けっこうハードな経験になりますよ、取立て。
別に相手が切れたりとかそんなでなくても、精神的に疲れる仕事です。

投稿時間:2006/02/21(Tue) 10:47
投稿者名:武水しぎの
Eメール:
URL :http://o-yasan.jp/
タイトル:住んでないなら

裁判にしたくない、ということであれば金銭負担は覚悟するべきです。
事実上住んでいないなら、裁判しても余分な手間と費用がかかるだけの可能性も高いです。

現に住んでないなら、まず解約届を出してもらうことが先決です。
これがなければこちらから契約解除の通知をすることになりますが、催告といって一定の猶予期間を設定し、
「いついつまでに賃料払わなければ契約解除」→「払われなかったから解除しました」の二回内容証明を出さねばなりません。
平行して行ってももちろんかまいません。
これで部屋には荷物があるだけの状態になります。

次に荷物の問題ですが、賃借人と連帯保証人の経済状況の見極めが必要です。
荷物を入れる場所などの問題もありますから、まず処分していいかどうか確認しましょう。

「いい」となればまず一旦は貴方の費用で立て替える必要があるでしょう。でないと次に貸せません。(「引き取る」でも同じ。費用面の違いはあります)相手任せにしているといつになるかわかりませんから、その間相手の債務(しかも回収見込みの少ない)が増え、次の賃借人を探せないのは大きなデメリットです。
「引き取る」になるときちんと運ばなければなりませんが、「処分可」だと業者によっては一部買い取ってくれる場合もあるので、費用が少々すくなくてすみます。

その後、分割払い等の交渉、という手順です。分割期間、支払い期間、交渉経緯によって額も少々かわるかもしれません。
ついでにご両親をこの分割払いにおいても連帯保証人になってもらい、話がまとまればできれば公正証書にしておき、相手が約束を守らなかった場合は強制執行できるような内容にしておきます。(←細かいことは公証人役場に問い合わせてください)

以上あたりが現実的な解決方法かな、と思います。
私が勝手に思ってるだけなので、よそでも相談してみてください。

投稿時間:2006/02/21(Tue) 10:31
投稿者名:武水しぎの
Eメール:
URL :http://o-yasan.jp/
タイトル:明渡しに応じないが住んでもいない?

お疲れ様です。


大事なことをいくつか。

1.連帯保証人はいないのですか?
2.相手が立ち退きに応じないものを、どうしても退去してほしければ裁判によるしかありません。
3.勝手に荷物を出す(自力救済)をするなら、相手から損害賠償を請求されることも覚悟ですること。場合によっては刑法にも触れます。

>知り合いだったし裁判とかおこしたくないので

心情はわかりますが、

>それなら強制的に荷物を運ぼうと

このほうがはるかに手荒な行為です。うっかりすると泥棒と紙一重ですよ。

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このページは、が2006年2月20日 23:27に書いたブログ記事です。

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