投稿時間：2005/11/16(Wed) 16:22
投稿者名：會田
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タイトル：外人ハウス(ゲストハウス)
はじめまして！最近ゲストハウスについていろいろ考えている會田です。大家さんの側の意見を少し聞きたく、投稿させて頂きました。
もし、アパート単位でお借りして、それをゲストハウスとして外国人をはじめ、上京者に貸すって場合どんな不安要素がありますか？
是非、御意見をお聞かせください。
投稿時間：2005/11/17(Thu) 22:02
投稿者名：武水しぎの
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タイトル：Re: 外人ハウス(ゲストハウス)
はじめまして
すみません。ゲストハウスのことはよく知らないので、素朴な疑問ですが、旅館業にあたるんでしょうか？
アパートを一括借り上げして、ゲストハウスとしての利用を考えておられるんですね。
大家の側としては、一括借り上げ＝サブリースですので、かなり長期の契約を望むと思います。その間は当然、赤字でも賃料をきちっと払っていただけそうかどうか、というあたりでしょう。
特に住宅のオーナーは少々利幅が薄くなっても長期安定を望む傾向が強いと思います。
あと、ゲストハウスが「旅館業」にあたる場合は、曾田さんと大家とのあいだも課税取引となりますので、消費税込みの賃料で折り合えるか、です。通常、住居用アパートは非課税取引ですので、契約時に注意しないと、消費税の存在を忘れたまま契約すると、後からのトラブルになると思います。
そうですね、あとは、一過性の利用者が多いでしょうから、ゴミ出し・生活マナー近隣対策を含めた、物件管理をきちんとしてもらえるかどうかが気になるところです。
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