投稿時間：2005/11/10(Thu) 13:55
投稿者名：すぅ
Ｅメール：
ＵＲＬ ：
タイトル：教えてください
こんにちは。新人のすぅです。
教えていただきたいのですが、現在私は店舗を貸しています。
そのテナントさんとちょっともめています。
テナントさんとは、リース契約をしています。
何でもめているかと言うと、お店のカウンターのひじを置く部分が２・３cm下がってしまって、その修理費についてもめています。
現在使用していても支障はないと思うのですが・・・
契約書には様々な設備品に対してどちらの負担か？という項目があり、カウンターに関しては『借主が直すこと』と書いてあります。
借主が言うには、
『リース物件なんだから大家が直すべきだ！！』
『店内をリフォームしたいから、まずカウンターの下がった部分を直してくれ！！』
と言ってきます。
どうすればいいでしょうか？
リフォームをしたいというテナントさんの要望だけに・・・
やはり、こちらで修理費をみないといけないですか？
投稿時間：2005/11/10(Thu) 22:04
投稿者名：武水しぎの
Ｅメール：
ＵＲＬ ：http://o-yasan.jp/
タイトル：Re: 教えてください
すみません。テナント関係はほとんど経験ないんです。
リース契約とそうでない契約があるんですか？
後学のためにお教えいただけましたら嬉しいです。
確かにコピー機のリースなんかは、所有権はリース業者で、メンテもリース業者が行います。
使用者はリース料の他に機器保守契約をしているのが普通だと思います。（保守契約なしの場合は使用者がメンテしたと思うのですが）
このような意味の「リース」だと店内のリフォームもＮＧな気もします。
賃貸契約……で、普通に賃料貰ってるだけですよね。
単純に考えれば契約書どおりの対応が原則だと思います。
機器のリースでもメンテに関する条項は入ってますし。
でも実際には力関係による綱引きの部分も多いと思います。
コメントする