投稿時間：2005/10/29(Sat) 21:17
投稿者名：Shan
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タイトル：鍵は誰のもの？
はじめまして、Shanと申します。
来月引っ越しをするので参考にさせていただきたいのですが。
部屋の鍵についてですが、
入居時、鍵交換について不動産屋から「大家負担なら一番安いものになる」と言われ
安全を買うと思い、約15000円を自分で負担して、交換してもらいました。
鍵は２本あったのですが、入居中に１本失くしてしまい、合鍵を作りました。
契約書には「鍵は退去時全て返却してください」「紛失した場合は実費で交換していただきます」との記載がありすが、
私がまた全て負担して交換しなければならないのでしょうか。
それとも、私が全額負担しているので「この鍵は私のもの」と考え、
例えば、「次に住むところでこの鍵を使いたい」と言って、
ドアから外して持っていくこともできるのでしょうか。（極端な例ですが・・）
入居中に一度大家ともめたことがあるので、スムーズに明け渡したいと思っています。
よろしくお願いします。
投稿時間：2005/10/31(Mon) 10:09
投稿者名：武水しぎの
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タイトル：Re: 鍵は誰のもの？
返信遅れてすみません。
法律上の理屈を今回のケースに当てはめますと、「造作の変更」となります。
無断造作の変更は契約違反ですが、今回は許可済ですね。
許可を受けている場合で、取り付けた造作が物件にとって有益なものであった場合（エアコンとか）は、「有益費償還請求」ができます。
解約時に時価で貸主に買取を請求できます。ただし、この請求権は契約によってないものとすることができますので、契約書の確認が必要です。（今回の場合は本鍵の紛失がありますので、時価はほとんど￥0になると思います）
請求しないならば、あなたの持ち物ですので、取り外して持っていくこともできます。（交換した鍵は貸主側が持ってますよね？ もしあなたが持っていれば取り付けていく必要があります）
放棄していくならば、貸主側が取り外しますが、何も取り決めのない場合は、取り外し費用（※交換費用ではない）はあなたが支払う義務があります。
法律上は上記のとおりですが、実際にはほとんど交渉次第になると思いますよ。鍵の設置時に、退去時にどうするかという話し合いはありませんでしたか？
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