2005年10月アーカイブ

政宗記の続きを追加。
「家族」の実元の項に「傑山君世廟記 」を追加。

投稿時間:2005/10/29(Sat) 21:17
投稿者名:Shan
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タイトル:鍵は誰のもの?

はじめまして、Shanと申します。
来月引っ越しをするので参考にさせていただきたいのですが。

部屋の鍵についてですが、
入居時、鍵交換について不動産屋から「大家負担なら一番安いものになる」と言われ
安全を買うと思い、約15000円を自分で負担して、交換してもらいました。
鍵は2本あったのですが、入居中に1本失くしてしまい、合鍵を作りました。
契約書には「鍵は退去時全て返却してください」「紛失した場合は実費で交換していただきます」との記載がありすが、
私がまた全て負担して交換しなければならないのでしょうか。
それとも、私が全額負担しているので「この鍵は私のもの」と考え、
例えば、「次に住むところでこの鍵を使いたい」と言って、
ドアから外して持っていくこともできるのでしょうか。(極端な例ですが・・)

入居中に一度大家ともめたことがあるので、スムーズに明け渡したいと思っています。
よろしくお願いします。

こないだからザウルスくんで書いている、宗直のお話。
和賀一揆でやけに盛り上がってしまった。
さぁ、あとどうしよう……。

河の改修っていうネタは好きなので、北上川のことにも触れたいのだけれど、手元に資料がない。登米町史を中央図書館に行ってコピー……いついけるかなぁ(^^ゞ

実家の近くの川の付け替えをしたのが、島左近の孫で、それ以来この手のネタは好き。

風邪でしばらくノビてました。
10月中に改装終わろうと思ってたけど、こりゃ無理そうです。

ところで、受水槽や高置水槽の肌色ともベージュともつかないFRPは、非常に愛想がないので、ペイントしてしまいたいなぁ、とときどき妄想してます。
今日も今日とて、屋上のまぁるい高置水槽を見ながら……

「目玉オヤジ描きたい…………!」

想像すると非常に不気味なので、考えを打ち消すのに苦労しました。
高置水槽目玉オヤジ化計画。

投稿時間:2005/10/24(Mon) 18:37
投稿者名:リリ
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タイトル:不動産屋の仲介手数料について

ご質問いたします。
先日、とある仲介不動産屋の斡旋で当方手持ちのテナントビルに店子が入居する事になり、二ヶ月前に賃貸契約も終了し、同不動産屋に手数料(家賃の1ヶ月分)をお支払し、現在に至るまで入居者の負担で部屋の改築工事を行なっていましたところ、近日になり店子から都合により賃貸を解約したい旨の申し出がありました。
この場合、賃貸は3年契約になっているのですが、仲介した不動産屋に対し、仲介料を月割りで返して頂く事は可能でしょうか。尚、同店子は同じ不動産屋屋の斡旋で他の賃貸ビルに入居する様です。宜しくお願い致します。

改装した部屋の確認をしにいった。

吊戸棚をあけたとたん、扉が外れた!!!

ヒンジがいかれてました……orz

投稿時間:2005/10/22(Sat) 17:30
投稿者名:ミント
Eメール:
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タイトル:カラオケ騒音

また泣きそうです・・・。
相談に乗ってください。

うちのアパートが建っている所は第1種低層住宅専用地域なんですが、アパートの裏庭の向こう側が近隣商業地域です。
アパートの裏に雑居ビルがあり、ちょうどアパートに面した所の1室がカラオケスナックの裏なんです。
換気扇や通気孔、トイレの窓があり、音がダダ漏れです。

8年程前、まだ親が生きている時に市役所に相談に行き、市役所が話をしてくれて、窓を閉め、音量も少し下げ、夜中の12時を回ることも無くなったのですが、先月から朝の3時頃までうるさくて何度か警察を呼びました。しかし翌日になると何事もなかったかのように朝まで歌い続けました。
ある日頭に来て条例の午後11時を回っても止めないので午後11時30分になると警察を呼びました。すると翌日、カラオケ屋が営業妨害だと怒鳴り込んできました。(近所の家を1軒1軒警察呼んだか確認して歩いていました。)

条例違反だと言っても、飲食店の営業は24時間いいんだと言って聞かず、音漏れの現場に連れて行っても「この程度が我慢できないなら引っ越せ」と言われ、「これからも警察を呼ぶならこっちにも考えがある」と言われました。
知らない間に経営者が変わっていたのですが、うちは前の続きだと思っていたので、その点は謝りました。

しかし、先方はかなり興奮していて話し合いができる状態でもなく、聞く耳も持たず、一方的にこちらが悪者にされてしまいました。

市役所や警察に相談したいけど、相談したことがばれたら怖いし、トイレの窓を閉めてくれなくて、昼間でも窓と雨戸を閉めても聞こえます。
さすがに夜12時を回ってカラオケをする事は止めましたが、条例の11時まではひたすら我慢するしかないのでしょうか?
うるさくて店子が出て行ったら、それこそカラオケスナックがうちの営業妨害になるのではないでしょうか?

私は何をするべきでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します。

投稿時間:2005/10/21(Fri) 13:50
投稿者名:m
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タイトル:大家さんへ質問です

地域密着型の不動産屋があるにもかかわらず、
不動産屋に賃貸業務をまかせない大家さんがいるのは
なぜでしょうか? 学校の授業で不動産の販売促進活動を
することになったんですが、参考にしたいです。

投稿時間:2005/10/21(Fri) 12:29
投稿者名:独居独身♀
Eメール:
URL :
タイトル:おしえてください

はじめまして。
現在、関東地域にて一人暮らしをしている派遣社員です。
少し腑に落ちない件がありましたので、質問させていただきます。

【状況】
首都圏ベッドタウン、各停停車駅から徒歩約20分
木造アパート(2階建)の1階住まい
入居時、部屋の下見は母親が行い、本人は見ていない(当時は車椅子だったので契約直前に見ただけでした。現在は普通に仕事をしています)
当初からトラブルが多く、大きな点だと以下のような状態
A「玄関ドアが焦げ落ち、雨が降ると湿気で鍵が閉まらなくなる」
B「ユニットバスの取っ手がとれ、閉まらない」
C「窓枠が歪んでいて隙間から雨が入る」
D「ロフト部分に上がる階段(立掛け式)が歪んでいて、危険なためなかなか上に上がれない」
E「トイレの水がタンクにたまらず、バケツで汲んで溜めないと流れなくなる」

このうち、Bに関しては入居直後に管理会社と大家さんに伝え、直していただきました。
が、残りの4箇所は対応していただくことができませんでした。
C…結露止めに市販されていたスポンジのようなものを取り付けました。
D…怖いので荷物置き場にしか使っていません。
E…2年前に水道屋を頼み、自費で修理しました。
ですが、鍵とドアについてはさすがに自費でどうにかすることもできず、時々鍵がかからない日は鍵をかけずに外出するような生活を3年と少し続けていました。

その間、私事ではありますが、10年ほど昔から続いているストーカーに狙われ、何度かポストから包丁を突きつけられたりといった事件があり、身の危険も感じてきましたので、今回ドアの修理をお願いしました。
少し時間がかかりましたが、今朝9時過ぎに修理業者の方がいらして、鍵がかかるようになりました。
修理完了後、3個の鍵のうち、2個は大家のものだ、と言われました。

今回の修理前、電磁コンロの漏電やエアコンの故障で修理をお願いしたこともあったのですが、仕事もあり、平日はなかなか家にいることもできず、かといって修理は平日のみと仰られ、修理をお願いしてから実際に修理していただくまでの時間がとてもかかっていたという経緯があります。
また、私は自宅の電話は壊れており(電話番号はありますが、使えないことは伝えてあります)、仕事中は携帯電話に出られず(社の規定)、今日お休みを取ることができましたが、前日深夜3時まで仕事をしていたせいで、大家さんから連絡のあった時間はまだ起きられず、結果、かなり怒らせてしまったようです。

今回気になるのが二点あります。
部屋の鍵というのは、必ず大家さんに渡さなければならないのでしょうか?
といいますのも、私は、集合住宅というのは、「そのアパート内のどの部屋の鍵も開けられるキー」を大家さんが保持しており、アパート内の各部屋の鍵はそれぞれの部屋の借主が持っているものだと思っていたからです。
それを伝えたところ、常識がない、礼儀がない、頭がおかしいなどと罵られ(実際はこれが一番堪えているのですが…)、納得できないなら退去してもらうと言われました。

もう一点は、上の件をお話した際、今回ドアを交換する前の鍵も持っていたと仰っていました。けれど、そんな話は聞いたことがありませんでしたし、契約時に渡された鍵は「退去時に返却するマスターキーだから、なくさないように」と母と管理会社に言われた覚えがあります。しかし今回ドアの修理をした際に鍵が変わりましたが、もとの鍵は返さなくてもいいそうでした。

これは、いったいどういうことなのでしょうか?
私が間違っているのでしょうか?
女の一人暮らしだとトラブルに対処していただけない、というのは聞いたことがあったので、水周りやコンロの件も、自分でできそうなことはできるだけ頑張ってきましたが…それがいけなかったのでしょうか?

どちらにしても、あまりにもむちゃくちゃな言われ方をしてしまったので、次回は更新せず引越しを考えています。
とても素敵な大家さんご夫婦で、人間としても尊敬できると思っていただけに、頭がおかしい、という発言がただ悲しくて…

本当のことが知りたいです。
つい今しがたのことで混乱してしまい、長文になってしまいましたが、教えてください。
よろしくお願いいたします。

裁判のはなしばっかりだ。

さて、もうひとりの困ったさんの法は本人訴訟でしている。
ただ、相続と贈与が絡んでおり、建物所有者=子ども、土地所有者=祖父である。
んで、賃貸契約は子どもの名前でしてあった。

裁判所へは、親権者代理人として、私と連れ合いの名を併記してだしたのだが、まず受け付けの事務官
「小学生に賃貸契約の当事者能力があるかどうか」
と言い出した。
……じゃ、滞納が始まるまで支払われてた賃料は、誰に何のために支払われてたんだ?
未成年者が賃貸人だから、こーして親権者が後始末してるんじゃないか、と一席ぶつ。

この困ったさんはマンションの駐車場も借りていた。
あとから事務連絡のFAXが届き
「駐車場の明渡も請求されますか」
とのこと。言われてみたら書き落としていたので、「請求します」と答えると、担当書記官が
「じゃ権利者の確認のため、土地の登記簿謄本を」
と、おっしゃる。

「……いや、土地所有者の確認のことを言ってはるなら、原告の祖父ですよ。でも賃貸人は原告です」

「所有者と賃貸人が違うと言うことがありえるんですか?」

……一瞬、あきれた。

「いやサブリースとか、よくありますよ」

「そのサブリースでは、サブリースしてる人の名前は登記簿謄本には出てこないんですか?」

サブリースで賃借権登記うってたらたいへんだぁ!!!

「……出ません。今回の場合は、土地所有者が祖父で、原告は祖父から使用貸借してます。被告は転借人で、今回は駐車場に関しては転貸人と転借人の争いになります。使用貸借について争いはありません」

なんか説明疲れした。

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