分譲を賃貸にするにあたって

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投稿時間:2005/06/12(Sun) 06:50
投稿者名:イマ
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タイトル:分譲を賃貸にするにあたって

 分譲マンションを去年買ったのですが、早速転勤になってしまい、
賃貸にまわすことにしました。ローン分+管理費+税金は家賃でなん
とかなりそうな金額で貸すことができそうな物件です。
1.賃貸
に出す場合、複数の業者(たとえば、アマパンとエイブル、地元不動
産屋など)に広告をいらいするのは、普通なのでしょうか?
(か
ぎは複数個あります)
2.家賃収入は所得になってしまうのでし
ょうか?(管理費と税金は経費だと思うのですが、ローンは、自分で
かりたお金なので・・)
 中古で買っているので、減価償却とい
うのもすくないかなと考えております。やはり確定申告などしなくて
はいけないとおもうのですが、どこまで経費として認められるのでし
ょうか(みなさんどこまで経費として計上しているでしょうか)

 もともと、自分住宅用に買ったものなので、貸すことは想定してい
なかったのですが、急遽、転勤がきまり相談した次第であります。r> ご知恵をご教授できれば幸いです。

投稿時間:2005/06/12(Sun) 22:10
投稿者名:武水しぎの
Eメール:
URL :http://o-yasan.jp/
タイトル:Re: 分譲を賃貸にするにあたって

こんにちは。

>1.
普通ですよ。ただ、鍵の管理には工夫が要りそうです。通常はよくメーターボックスなどに置いておき、内見の業者さんはそれを使います。また、管理会社が決まっていれば、管理会社が管理します。(これもメーターボックス等に置く場合もあれば、管理会社が社屋内で管理する場合もあります)
心配であれば、入居者決定時に鍵交換を行えばいいと思います。

>2.
所得になります。ローンは利息分が経費となります。当然固定資産税も経費です。
ご自分で管理されるならば、転勤先から物件を見に行く旅費等も経費になります。減価償却については、確定申告時に担当係官に教えてもらうのが確かでしょう。

蛇足ですが、住宅ローンによっては、賃貸に出すことを原則的に認めず、出す場合には届けや許可のいるものもあります(住宅金融公庫はそうです)。念のため、金融機関に確認するか、約款を読み直してみてください。

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