2005年6月アーカイブ

同族法人との間でサブリース契約をするとどうなるか、ということを検討中。

仲介業者さんから、「決済金入りました」と連絡。
お礼をいうと、連帯保証人が一人申込時と変わったという。もともとご本人は信用が低いので、連帯保証人2人とたのんだのだ。
……後出しするなよ、そんなだいじな事(ToT)
「で、かわったかたの収入は? 」
と聞くと、聞いてないという(怒)。しかも女性で60近い方。
だから……、後出しするなよ、そんなだいじな事(ToT)

強制執行の前にはまず催告をしなければならないらしい。
……また催告か。

執行補助業者とやらを選んでほしいと言われたが、知らないので紹介してくれ、というと、何社か連絡先を教えてくれた。
その中から適当に……と、ゆーか現地に近そうなところを選んでお願いし、執行官に連絡する。
あとは執行官が日時を決めて、業者と執行官と3人で物件の中に入り、催告の紙を貼り付けるのだそうだ。
執行に必要な費用----荷物の搬出・保管等の費用はそのときに業者が見積を出してくれるらしい。
さて、というわけでまた執行官からの連絡まち。

「家臣」に加筆。
リンク1件訂正。

掲示板で野崎さんに教えていただいた、天正2年4/20、「五郎」が平に言ってる記事。
「福島市史」の方では小林先生の注で、この「五郎」を成実としているとのこと。
確かに4/20の記事は、「五郎」=実元では不自然なのよね。占領後の交渉中になにふらふら岩城へ行ってんだ、ってことになるから。
「福島県史」では、2/12・6/20・9/23の注で「五郎」=実元とし、4/20には注がついてない。
両方に小林先生がかんでるんだけどな(^^ゞ
ちなみに成実は数えで8歳。今の小1。で、元服前。

元服前なので童名であるべきなのだが、家の通称が固定化されていれば元服前でも文書にその通称を記す例は、ほかならぬ伊達本家にある。
もっとも、伊達実元系は成実で2代目なので、通称を固定化して当然かどうかは、時代性を考えても微妙なラインであろう。

なんにしても、「五郎」が実元が成実かすごく気になるので、輝宗日記の関連記事を拾い出してみやう。

2/12 五郎殿より松大へ状参り候
4/4 大もりより、八丁目昨日三日のつとり候との到来
4/5 又田村よりの到来、八丁目の義について、四郎へもん大森へ使にこし候
4/18 杉妻・八丁目よりひきやく参候。八丁目よりはひよう物のこと
4/20 同八丁目より、二本松よりしきり御こんほう、いつかたの陣へなりとも50騎つつのかうりょくとの事。(中略) 五郎殿、御ひかしうえさまよりふみ参候。五郎殿平に御さ候。
6/20 田村より状参候、一昨日五郎殿泉地へ御入候、もかみくち如思召候事、大悦義由被指越候
7/10 大もりより志賀備前守使にまかり被越候、二本松のことについて
9/23 五郎殿よりかたなとき、さやにてこし候へとて参候
閏11/10 大もりよりつめぬけにて、かん合候とて参候
12/16 大森より状参候、堀能はらい候とて、二本松より到来候との事

しかし、書き写すと気になることが、わらわらと。
「ひよう物」とか「つめぬけ」ってなんじゃらほい。
「泉地」ってどこ???
志賀さんの「まかりこされ候」って表現が丁寧! なんで?

とりあえずあとで「治家記録」ももっぺん読もうっと。

荒浜

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阿武隈河口の荒浜が気になっている。
言わずと知れた東廻り航路の港で、仙台藩の番所があり、米沢藩の米はここから江戸へ出荷されていた。

と、ここまでは簡単にわかるのだが。
承応事件では山形藩士も詰めているので、けっこういろんな藩の出張所があったような気もする。そんな場所でのんきに(?)魚網をひかせている宗実。
藩政初期(小十郎〜成実)の荒浜の管理はどーなってたんだろ???
けっこう草創期って制度がころころかわるしなぁ。

やはり仙台市史の近世編も買うか……。

今日、滞納者の強制執行を申立てきた。
判決にある「明渡し済まで」というのは強制執行申立の日を指すのだそうだ。
知らなかったよ。

明渡しと動産の執行を申立て、予納金を85,000円納付。
地裁の執行官室に申し立てるのだが、立派な建物のなかのエライ隅っこのほうにひっそりとあった。正面ホールの案内板には載ってるが、EVの中の案内表示には全く書かれてないし。この境遇はいったい???


裁判所からの帰りに道を歩いていると、相手方の経営する店があった。
明かりがついて営業中。
少々複雑な感慨にひたりながら、ふときづいた。
この店舗、賃貸じゃん! 敷金返還請求権を差し押さえしたらよかったかも!
動産執行するよりもいいよ、きっと。

ひょっとしてえげつない考え方になってきてるかな?

  ついつい杓子定規に固い話ばっかりしてしまうこの話題。
 昨今では「原状回復は貸主負担が原則」なんていう勘違いも増えてます。
 けれども、原状回復は借主の義務。そうでないと荷物の山を部屋にほっておいてもOK! なんてことになってしまいます。
 以上、マクラは前回のコピペでございました。と、いうわけで続編の今回も原状回復がらみながら、軽~い話題で。善良なる管理者の義務違反編!
 
 さて、その前に「善良なる管理者の義務」とはなにかといいますと。ごくごくひらたく言えば、「他人のモノなんだから、自分のもの以上に丁寧に扱いなさいよ!」ということでございます。これに違反したからといって、そく契約解除になるようなものではありませんが、退去時には原状回復~すなわち乱暴に扱って損害をあたえた部分については弁償しなければなりませんし、あったものと取り替えちゃったものは元へ戻さなくてはなりません。。故意・過失によるキズなどは、当然これにあたりますが、小さな模様替え・造作の変更もこのコラムではここに入れてお話しましょう。
 では前回にならって箇条書きでご紹介。
☆ タバコのヤニ
拭けば取れる? じゃ拭いてみてください、と洗剤と雑巾を渡したりして。
☆ 台所・換気扇の油汚れ
とくに換気フードの中は……。
☆ 掃除してない
カビだらけのフロに洗面。ホコリだらけの冷蔵庫裏(推定)。
☆ 寝タバコ
火事にならなくてよかったです。
☆ ふすまの破れ
ついつい物が当たるんですよね。
☆ リモコン・説明書の紛失
設備機器のリモコンや説明書がよく消えます。うっかり一緒に荷造りしちゃうらしい。
☆ シール・シートのはがし忘れ
窓に貼ったステンドグラス調のシート。スイッチプレートに貼ったシール。粘着式フックなどもよくそのままになってます。
☆ 故障の報告忘れ
設備機器や建物の故障。水漏れ。報告がなけりゃこちらにはわからない。退去時に言ってくれても遅いよぉ(ToT)。
☆ 無断造作の取り付け
いや。これだけで立派な契約違反なんだけど。とりあえず退去時には原状回復して下さい。そのアナタがつけた吊り戸棚のことだってば!(小さなものではスイッチプレートがキティちゃんのになってたりとか。露出で這わせてる電話線とか)
☆ 結露によるカビ
被害を最小限に食い止められるのは借主しかいません。
☆ キャスター傷、引っかき傷
模様替えのときによくやっちゃいます。
  細かく言い出すとキリがないですが、代表的なところで。「退居後写真館」とあわせてご覧下さいませ。
 ……どうも固い内容になっちゃいますね。ついでに 過去の経験で印象的な借主さんをちょっとご紹介しましょう。しっかり原状回復していただきました。
  • 玄関前にバイク置き場を無断で造っちゃった方
  • CFの上にフローリングをDIYしちゃった方
  • 玄関の天井にお経らしきものを一面落書きした方
  • バット(?)で壁をボコボコにした方
  • あちこちにキティちゃんがいた方。スイッチプレートとかシールとかペーパーホルダーとか!
  2回に渡って原状回復してもらうよくあるパターンをあげてきましたが、こちらがため息をつきたくなるほど美しく使ってくださる方もいらっしゃいます。そのレベルを全てに求めるのは無茶なことですが、ホント、こっちも見習いたい。

結局プリントサーバーは適応機種じゃなかった……orz。
でもUSBメモリが届いたので、一応ベッドサイドで仕事開始。
伝票うちは頭を使わないので、祖母とおしゃべりしながらでもOK。

で、まぁ。
結局たまるのは、新しく立ち上げる物件の資金計画だとか(……オイ(-_-;)。
そこにある立退きの問題だとか。
新築時のプレゼンテーションと広告をどうやっていこう、だとか。
家族共有名義のや相続で分散した名義の滞納者の法的処理を効率よく進めるスキームを作るだとか。支配人登記を利用するつもりだったのだが、登記法変わっちゃったからなー。時間かかりそうやなー。
出て行かなきゃできない草むしりだとか(笑)。

そういうものになってくるのね。

そして固定資産税の季節が過ぎ、住民税の季節。
あぁぁぁキャッシュが……。
こういうときに某社から暑中見舞いの名刺広告を、と来た。
いや、いいんだけど。

投稿時間:2005/06/12(Sun) 06:50
投稿者名:イマ
Eメール:
URL :
タイトル:分譲を賃貸にするにあたって

 分譲マンションを去年買ったのですが、早速転勤になってしまい、
賃貸にまわすことにしました。ローン分+管理費+税金は家賃でなん
とかなりそうな金額で貸すことができそうな物件です。
1.賃貸
に出す場合、複数の業者(たとえば、アマパンとエイブル、地元不動
産屋など)に広告をいらいするのは、普通なのでしょうか?
(か
ぎは複数個あります)
2.家賃収入は所得になってしまうのでし
ょうか?(管理費と税金は経費だと思うのですが、ローンは、自分で
かりたお金なので・・)
 中古で買っているので、減価償却とい
うのもすくないかなと考えております。やはり確定申告などしなくて
はいけないとおもうのですが、どこまで経費として認められるのでし
ょうか(みなさんどこまで経費として計上しているでしょうか)

 もともと、自分住宅用に買ったものなので、貸すことは想定してい
なかったのですが、急遽、転勤がきまり相談した次第であります。r> ご知恵をご教授できれば幸いです。

ベッドサイドでも仕事ができるよう、ノートPCに無線LANカードを装着。
無事、ベッドサイドからネットにつながるようになった。

で、次にプリントサーバー。
これがくせもので、管理コンピューターはプリントサーバーを認識するくせに、印刷できない。
他のPCは認識もしてくれん。ルーターは認識するくせに……(-_-;)

なんでやねん。

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